防養地 行庫盯上未動工土建融

把關建商養地第一道防線的公股行庫，全面針對超過18個月未動工的購地貸款加碼利率，回收的貸款成數也持續提高。圖／本報資料照片

公股銀逾18個月未動工購地貸款餘額

把關建商養地第一道防線的公股行庫，全面針對超過18個月未動工的購地貸款加碼利率，回收的貸款成數也持續提高。土建融業務的龍頭銀行─土地銀行董事長何英明23日說明該行做法時表示，逾期個案一律加碼1碼，並直接收回1成的貸款額度。

爲落實打炒房政策，中央銀行要求建商的購地貸款，須在18個月內動工興建，否則銀行將收回部分貸款及增加利息。惟據金管會統計顯示，此項業務承辦的主力公股行庫，至去年底的逾期未動工購地貸款餘額，高達2,115億元，並以土地銀行1,173億元最多，引起社會關注。

土銀23日舉行員工健行活動時，何英明特別針對此事提出說明。他表示，至今年10月底的統計，土銀的土建融未動工餘額爲913億元，較去年底大減260億元，11月並針對逾期未動工案件拉高利率條件，過去加半碼，現在直接加1碼；另每展延一年，將收回貸款1成。

何英明並指出，土銀爲臺灣的不動產專業銀行，承作土地建築貸款餘額約5,000億元，本就比一般銀行高，以比例來看，其實未動工購地貸款規模與其他銀行相差不多。

據公股行庫高層表示，對於未依約動工興建的購地貸款，銀行收回的貸款成數位於5％～10％之間，加碼利率落在半碼～1碼間，整體逾期未動工餘額較去年底明顯下降。

兆豐銀指出，截至9月底，逾18個月未動工的購地貸款金額降至211億元，較去年底減少58億元，案件多屬都更危老案、缺工缺料及公務機關審照時程延宕所致，未來除逐步提高利率及收回部分貸款外，如屆期續約，均檢視須有不可歸責於借款人的因素，纔可申請續貸。

合庫銀強調，將採取收回部分貸款餘額及加碼利率措施，觀察購地貸款逾限未動工原因，主要包括先前受疫情影響，市場缺工缺料，或者借戶考量整體開發效益，評估市場趨勢變更設計，導致開發或興建時程延後。

何英明也針對房市展望提出觀察。他認爲已明顯感受到建商對土地需求減弱，重劃地標案成交數僅3到4成，溢價也較先前來得低，對於未來保守看待，明年房市交易一定會減少。