盯工業區土地抵押貸款 銀行啓動三階段調控機制

因應央行下令嚴控工業區的土地抵押貸款，銀行將啓動三階段調控機制，對於未如期興建廠房的土地抵押貸款，銀行將分成三年，依序進行調高利率至少1碼（0.25個百分點）、收縮成數，最後到期不續借等三階段措施，配合杜絕「以工業區開發之名、行養地之實」的土建融。

尤其是土融貸款，特別是若有臺商假借迴流蓋廠之名買地，但卻遲遲不動工，成數最多會被降三成，也就是從八成五降至五成五。

據指出，央行召集銀行要求嚴控工業區的土地抵押貸款之後，明年也將一併啓動對於不動產放款的整體專案金檢，屆時也會把工業區土地抵押貸款，獨立出來爲個別項目進行金檢，也因此，爲了確實達陣主管機關的要求，行庫已經在着手訂定更嚴格的標準。

行庫主管指出，現在工業區貸款主要分成二大類，一種是一般性的工業區土建融貸款，一般約可給七成的成數，倘若是配合臺商迴流的政策貸款，一般會給到八成，最高甚至八成五。

各大行庫對此已着手研訂利率、成數相關的新措施，來嚴控工業區土地抵押貸款，除了未有明確的興建動工計劃者，貸款成數將以最高五成五爲限，行庫也將要求以一年爲期，進行廠房的動工興建。

至於行庫對於是否有投入建案的「觀察期」，行庫主管則指出，這種工業區廠房興建的土建融貸款，一般會給三年，倘若第一年之後未興建，則會提高利率1碼，第二年底未建，就會縮減成數至五成五，到了第三年期滿，行庫就會到期不續借，把貸款全數收回。