防建商養地 土銀開第1槍 緊縮土建融資

防建商養地，土銀開出第一槍，緊縮土建融資。圖爲示意圖。（本報資料照片）

防建商養地，緊縮土建融資土銀開出第一槍！土銀董事長何英明23日表示，11月起土建融資超過18個月未動工者，利率加碼從原本的半碼（0.125個百分點）加碼至1碼（0.25個百分點），且貸款資金也會收回1成；如果展延1年，又再收回1成。土銀補充，除了貸後管理，自11月起如果建商遲未動工，條件也會變得更嚴格。

截至2023年底，公股銀行超過18個月未動工的土建融貸款餘額超過2000億元，其中土銀達到1173億元，受到外界關注，也成爲立委關切焦點。土銀表示，今年10月底已經降到913億元，減少260億元，現階段還是嚴管建商養地。

何英明表示，過去超過18個月未動工者，利率加碼半碼，並且收回貸款金額5％；現在若超過18個月未動工，利率會加碼1碼，並且收回拉高到1成，再展延1年再收回1成。土銀說明，過去疫情影響、缺工缺料等因素，借款人動工時程拉長，不過土銀對展延動工案件，皆有合理性評估，並落實貸後管理追蹤。

新青安方面，今年受益於政府利息補貼政策，前3季較去年倍數成長，目前還沒有訂出2025年成長的目標，惟根據土銀調查，該行新青安的違規件數248件，追回利息的案件數已經達到147件，大約有6成案件已追回利息，剩餘101戶還未追回。

土銀協助推動政策、續辦新青安貸款，惟公股銀行仍面臨資金緊縮，預估11、12月的新青安貸款會持穩；一般房貸方面，目前是預售屋完工交屋高峰，預期會持續成長。何英明認爲，新青安影響蠻深遠的，原因在於新青安享有5年的寬限期，如果貸款者5年內只還利息不還本金，還是會佔到房貸額度。

身爲房地產專業銀行，土銀對房市看法更爲精準。何英明對於房市保守看待，表示地方政府所推出的重劃區案，過去幾乎是每推出都銷售一空，但現在標案成交比重只有3、4成，溢價率也沒過去高，顯見建商出手轉趨保守，預期將會使房市交易量減少。