房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

房市示意圖。 聯合報系資料照

今年第3季「政大永慶即時房價指數」昨（4）日出爐，最新數據顯示，全國和六都、新竹縣市房價指數仍是季增現象，惟季增情況已見收斂，其中又以這波飆漲最多的臺南市、收斂達4.2個百分點最多。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年受惠於臺灣景氣復甦、臺股持續上漲產生財富效果，以及新青安優惠房貸政策等，加速自住族羣進場，購屋需求強勁，帶動房市交易量，房價推升力道猛烈；惟8月起，因部分銀行房貸將達滿水位，銀行緊縮不動產資金放款，導致成屋交易時間拉長。

第3季政大永慶即時房價指數

郭翰表示，在銀行開始緊縮房貸之下，買方同步擔心申貸不易，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，也讓第3季房價漲勢季增幅收斂。

根據最新第3季「政大永慶即時房價指數」數據，全國房價季增幅從前季4.7%收斂至3.1%，顯示政府緊縮銀行放款資金下，市場買氣開始沉澱，房價漲勢隨之下滑。

以區域來看，六都、新竹縣市中，除了臺中市房價持續上漲、季增幅仍放大至3.7%外，其餘漲幅均較上季減少，又以臺南市、新北市季漲幅收斂最多，各達4.2個百分點、4個百分點；整體而言，臺北市、臺南市第3季房價季增率降至2%內，新北市、臺中市季成長率在2%~3%，而桃園市、新竹縣市與高雄季漲幅逾4%。

不過，針對臺中市，最新公佈實價登錄資料顯示，臺中預售屋在政府出重手打房下，從6月份買氣高峰時的每坪成交均價52.8萬元，到8月20日止一口氣降至48.5萬元，短短二個月就少了4.3萬元，降幅約8.1%。

郭翰分析，臺南市近年來房價指數漲勢凌厲，當地房價因基期較低，因此房價一上漲，相對漲幅力道就很大。