漲幅收斂 房價恐陷強弩之末

2022年第四季全國及6都住宅價格指數 去年第四季全臺六都住宅價格指數，臺北市下跌0.47％。圖／本報資料照片

房價似乎有軟着陸趨勢，房地產業者指出，內政部11日最新公佈2022年第四季的全國住宅價格指數爲127.51，季漲0.94％，雖然再度刷新史上新高，但卻是2020年第四季以來季漲幅首次小於1％，終結連續9季漲幅突破1％的格局，顯示漲幅已收斂，且由於市場追價動能明顯不足，預期房價恐已進入強弩之末。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內政部最新公佈的全國住宅價格指數顯示，全臺六都中，臺北市去年第四季下跌0.47％，是2020年第二季以來首見下跌，其餘五都雖續漲但幅度明顯縮小；另同時間建物買賣移轉棟數、預售屋實價登錄揭露量都呈現量縮局面，顯示房市追價動能不足，房市已進入盤整修正階段。

曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔，但追價買盤力道不足，甚至出現銷售時間拉長、議價空間放大的跡象，且扮演房價領頭羊角色的預售屋和新成屋也面臨交易速度遲滯，在價量明顯背離下，建商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象。曾敬德指出，目前通膨壓力仍在，民衆有錢越存越薄的隱憂，計劃進場的自用客還是擇優購屋，只是對屋況與價格更精挑細選。

信義房屋指出，去年第四季全臺六都住宅價格指數，臺北市下跌0.47％，其餘五都漲幅分別爲新北市0.31％、臺中0.64％、臺南0.75％，高雄0.78％、桃園1.27％，相較過去兩年平均每季漲幅約2％，去年第四季漲幅均明顯收斂。

至於去年第四季房價負擔能力指標也較第三季減輕0.3％，曾敬德表示，2020年第四季時全國房貸負擔率爲36.81％，相比去年第四季40.25％，2年間民衆購屋負擔增加許多。統計六都中最高仍爲臺北市的66％，另新北市也達到53.1％，連臺中市都上升到46.5％，而六都裡除桃園市外普遍都超過38％。若以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數7成，則家庭購屋壓力相當高；因此實務上，越來越多家庭爲對抗高房價，房貸幾乎得扛到30年，才能降低每月負擔。