房市過熱！央行出手卻不升息 專家：示警「居高思危」、投下變化球

房市示意圖／記者遊智文攝影

新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施！央行今年第2季的理監事會議，雖然利率凍漲，但發佈第六波信用管制，將特定地區第二戶貸款成數降爲六成；臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，央行並未擴大管制範圍，也沒有下修豪宅的總價認定標準，管控力道較預期溫和。

周鶴鳴表示，「利率的調整」除了牽動房市外，也影響總體經濟的發展，因此單純以調控房市爲目的，並不適合從利率下手，加上國際上的升息循環已邁入尾聲，國內的通膨情勢也較先前緩和，所以本次央行利率不變，符合各界預期。

不過，周鶴鳴強調，由於國內行庫的不動產放款集中度高，且爲防範景氣過熱，央行睽違一年端出了第六波信用管制，展現出對房市「居高思危」的示警意味，也爲後續市場投下降溫變化球。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，本次央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數，上限從七成壓縮爲六成，對市場具有抑制作用，但由於管制區域未擴大，因此資金有可能轉往非管制區佈局，也由於本次管制僅對想買第二屋的六都暨新竹縣市置產族影響較大，新青安申辦主力的單一自住客，並非政策抑制的對象，所以首購族毋須過度擔憂。

截至今年4月底，全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶，反應相當不錯，但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮，且內政部也明言往後不宜再加碼補貼；張旭嵐認爲，新青安的後續放款及查覈將趨嚴，建議首購買家的財務規劃應更保守以對，以免購屋計劃因貸款不如預期出現變數。

近年央行六波打炒房信用管制一覽表。臺灣房屋集團提供