央行降息會激勵房市？專家：其實已無感

房地產市場專家表示，房市維持超低利時代已久，央行再降息，利多效應已幾乎無感。圖／本報系資料照片

中央銀行今（20）日召開第一季理監聯席會議，決議一口氣降息1碼，重貼現率從1.375％下調到1.125％，終結連14凍，更創下歷史新低紀錄。房地產市場專家表示，若要談降息是否有助於激勵房市？其實目前已維持超低利時代已久，央行再降息，利多效應已幾乎無感。

瑞普萊坊表示，臺灣在2003年SARS時降息1碼，但實際上從2000年底~2001年底，臺灣一共降息11次，2002年兩次降息，購屋貸款從7％一路降到3％以下，買方自然非常有感，願意買單。而且2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金涌入房市，房市才逐漸回春。

瑞普萊坊表示，2008年次貸風暴後，降息措施之外，主要關鍵是2008年二次政黨輪替，兩岸關係融冰，開放大陸地區人民來臺投資、陸客自由行，再加上2009年調降遺贈稅帶動臺商鮭魚返鄉潮，還有政府積極標售土地，價格屢創新高，也帶動資金行情炒熱房市。

目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低，只有1.6%，如果貸款2000萬，月付金97,432元，假設降息1％，到0.6％，月付金仍要88,455元，只打了九折。

業者直言，而且購屋貸款利率壓在1.7％的超低水準，已經將近四年，民衆對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感。

業者指出，真正需要嚴肅看的是，這次降息所透露的訊息與預期，如：封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業主、受薪階級脣亡齒寒，預期收入減少，將緊縮消費，暫緩投資、購屋計劃。

瑞普萊坊表示，從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，因此帶動房市效果極有限。