房貸、土建融都要顧 公股銀各有盤算

近一年房貸與土建融貸款餘額年增率

中央銀行統計,國銀2023年房貸自新青安推出後,貸款餘額年增率恢復成長,但土建融貸款餘額年增率卻還在下滑,就全年餘額來看,多數公股銀行在新青安上路後全力搶進,但土建融新承作量上呈現年減,展望2024年,公股銀延續新青安爲主力的房貸,土建融則提高風險管控。

公股銀主管表示,政府接連啓動房市管制,全力打炒房,引導房市健全發展,使得房貸餘額年增率持續下滑,但針對滿足自住首購需求,2023年也推出新青安,激勵一波買氣回升,部份公股銀順勢將不動產授信目標全放在房貸業務,搶攻優質首購族,房貸年增率也反轉回升。

反觀土建融(建築貸款)年增率,仍延續政府打炒房以來的下滑趨勢不變。公股銀主管指出,由於土建融有動工期限,在房價僵持下,建商選擇暫緩推案,對申貸也有許多考量,例如只要養地的建商,就會減少申貸。

公股銀主管說,與房貸業務相較,土建融在利息收入上對銀行來說絕對挹注較多,因此如果能承作優質土建融案,還是會積極爭取,並不會在土建融上「擺爛」。但爲避免風險過高,會選擇大型建商、符合政策方向的都更危老案件等,就看各銀行各自盤算。

升息加打炒房政策,衝擊房市的同時也不利房貸壽險業務,呈現有感下滑。公股壽險表示,雖然市場預估金龍年房市維持「穩健」,房貸業務成長幅度有限,但以房貸壽險卻因可能降息、新青安帶動年輕族羣買房等因素,進一步成長,可能開出小紅盤。房貸壽險2023年表現已比2022年好,部份達雙位數成長,預期2024年將會更上一層樓。

公股壽險分析,2024年房貸壽險動能,首先是下半年有機會降息,房貸族有多餘資金可運用,也就有餘裕規劃房貸壽險;其次金管會規定2023年7月1日起房貸壽險僅提供身故保障、無其他附約,也因此保費調降3到4成,房貸族負擔較輕,更容易規劃;三是新青安上路後,貸款期較長也會尋求保障;四是較年長的房貸族開始對後半生做規劃,規劃保障以免家人失去經濟來源的風險。