房貸利率LPR再次降低，抄底房市火爆進行中？
房貸利率LPR又降了。
按證券時報報道：貸款額度100萬，貸款30年，等額本息還款方式計算，月供能節省58.54元，累計30年月供一共能省2.1萬元。
這真是好大一筆錢，天大一個好消息！
01
“這說明購房者未來買首套房的成本，將進一步降低…下半年房屋買賣市場將進一步激活…市場信心得到提振”。
當然，上面這句話是專家說的，不是我說的。
不過專家很興奮，購房者真正響應號召的能有幾何呢？
這是一個大大的問號。
普通人的消費能力，就在那裡明擺着。
當下有沒有錢，天知地知、你知我知，就是專家們矇眼不知。
既然提振的是首套房銷售市場，那咱們得仔細思考一下，掏錢購買首套房的購房者，是因爲房貸利率的波動去買房嗎？
很顯然不是啊！
是剛需！或爲結婚，或爲子女上學等等需求。
比如結婚。
談完了戀愛談婚論嫁，是需要一套房結婚，買房這時候會關注利率嗎？
很顯然不是。
女方只關注你有沒有房，在哪裡有房，地段怎麼樣，面積有多大；而男方也想趕緊給丈母孃秀肌肉，展示能力。我有車我有房，我能給你閨女穩定的生活。
所以，當以結婚爲目的買首套房，會去等利率下降？這不是扯淡嗎？
自然是趕緊買房，憑房本上婚姻的快車。
再比如子女上學。
結婚的時候兩口子是租的房，現在孩子要上學了，爲了解決孩子學區問題，不得不買首套房，他們會等着利率波動購入首套房嗎？
很顯然也不是。
一般都是每年開學前把房子的事搞定，三四月份纔是買首套房的高峰。
02
那麼，到底誰關心利率的波動呢？有沒有這樣的購買者羣體呢？
也許是炒房客吧！
畢竟他們更在乎持有房產的成本。
利率下降，還貸變少，他可能會去接盤，找個新身份幫他刷個首套房。
然而這話說出來，我自己都不太相信。
按照媒體給出的優惠計算，利率下降10個點，月供不過少還幾十塊，30年才少2萬。
炒房客們會在乎這塊八毛？
這兩年炒房客都被房子給驚到了，十幾年買房存下的浮盈一兩年全賠進去了。
還炒房，炒你媽了個x的房。
03
所以利率下降了，到底會便宜了誰？
誰會因爲月供少幾十，30年少2萬來塊錢，幾個月前還不肯出手購買，偏偏等着現在利率一降，立馬出手來買呢？
真有這樣古道熱心腸的救市俠嗎？
答案不言自明：好像沒人這麼傻。
所以，這個LPR下調的利好消息出來之後，在下半年繼續買房的，大概率的還是剛需和解決學區房的：該買買，趕上降了就趕上了，趕不上就趕不上。
總而言之：真正的購房羣體，對LPR波動根本不感冒。
LPR的波動，對房地產銷售的推動作用，對去庫存的幫助作用，短期來看影響一點也不大。
降不降LPR，對於房產去化，沒有任何卵用。
什麼LPR下調利好房地產買賣的狗屁話，最後都是房產專家和經濟學專家們的一廂情願罷了。
04
中國人兩極分化還是挺嚴重的，有錢的特有錢，沒錢的真沒錢。
4月中旬比亞迪仰望U8上市的時候，有個消息大家不知道還記不記得。
公佈售價的當天，價值108.9萬的仰望U8，訂單就突破了1萬輛。
100多萬，這可是很多二三十八線城市一套房的售價，人家花錢眼都不眨。
有錢人開的那不是車，而是二三線十八線老百姓的家。
這些有錢人買房會在乎那10個點的浮動嗎？
那自然是不會，買個車100來萬，買房怎麼沒實力掏個千八百萬。
有錢的根本不關心LPR。
該買就買，要買就好城市，好地段，好資源。
沒錢的也不會關注LPR。
上下浮動十個點，他月供差那幾十塊？
他差的是首付。
專家們好奇怪，爲啥總是這麼喜歡脫離羣衆去自嗨呢？
我是童子，感謝老鐵們看到這裡，點個贊再走吧。