房產轉賣 97％都賺錢

近年房價持續上揚，即使政府祭出多項調控措施，不過轉售房產獲利仍然驚人。圖／本報資料照片

去年房產轉售獲利情形

近年房價持續上揚，即使政府祭出多項調控措施，不過轉售房產獲利仍然驚人，去年約有近4萬件房產轉售獲利，僅有不到1,200件轉售賠錢，轉售獲利比高達97％，全臺平均每件轉售房產獲利近300萬元，近年房價飆漲的新竹房產獲利更高達655萬元。

據樂居網統計，全臺房產轉售的獲利比率及金額均逐年大幅提升，在2018年轉售房價獲利約1.8萬件，不過仍有近7,000件房產轉售虧損，約73％的轉售案件能夠獲利；不過隨着轉售獲利件數大增，近三年均達約4萬件，轉售賠錢件數降至千餘件，高達97％的轉售案件獲利。

從平均每件房產轉售的獲利金額來看，在2017～2019年間，平均每件房產轉售獲利僅約40餘萬元，不過隨着房價大幅上揚，轉售金額節節高升，近三年平均獲利分別達150萬、251萬、299萬元，即使房地產投資買盤隨着政策而退散、利得稅負大增，不過在房價高檔出脫房產獲利仍相當可觀。

樂居科技創辦人李奕農表示，房地產相較股票流通性較差，國人置產更普遍有跌價撐着不賣的心態，使房產轉售獲利出場相當普遍，但各地區差異也反映了國內房市結構的改變，這一波房市榮景由臺北以外的都會區帶動，相較於其他城市轉售獲利多在96％以上，去年臺北市轉售獲利比例僅91％，平均每件房產獲利金額288萬元，在七都中還低於新竹、臺中、臺南。

相較於其他六都近年房產獲利金額多爲上一波榮景時的1倍以上，但臺北市這的平均獲利僅和2013～2015年間相當，顯示房價最高的臺北市已成爲投資收益最差的城市。

過去投資炒作盛行的新竹地區，所得能力帶動在房市多頭追價動能強勁，房產獲利則是斷檔式領先六都，統計顯示，六都去年平均房產轉售獲利均在254萬～338萬元間，但新竹2022年即達545萬元，去年更達655萬元，幾乎是六都的1倍，其中關埔、臺科大二大重劃區更達逾千萬元。