房產早參 | 央行：因城施策精準實施差別化住房信貸政策；深交所對恆大地產給予公開譴責處分

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年2月9日 星期五 |

NO.1 央行：因城施策精準實施差別化住房信貸政策

2月8日，央行發佈2023年第四季度中國貨幣政策執行報告。報告中提出，下一階段將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。用好新增的抵押補充再貸款工具，加大對保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造的金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。

點評：央行報告提出的差別化住房信貸政策和優化金融資源配置，不僅滿足了剛性和改善性住房需求，也助力房地產市場的平穩發展。同時，通過加大金融支持，促進城市更新和社區改造，進一步提升了城市居住環境，顯示出央行對於提升居民生活品質的重視。

NO.2 深交所對恆大地產給予公開譴責處分

2月8日，深交所公告，對恆大地產集團有限公司及時任董事長兼總經理趙長龍、財務負責人兼信息披露事務負責人錢程給予公開譴責的處分。恆大地產未能在規定時間內提交併披露2022年中期報告和2022年年度報告，相關責任人未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務。

點評：這反映出恆大地產在財務管理、內部控制及信息披露等方面存在嚴重問題。此舉會進一步影響公司信譽和市場信心，可能加劇債務和流動性危機，對恆大地產而言，這是管理層需儘快解決並重新獲得市場信任的問題。

NO.3 招商蛇口將7個區域公司合併爲5個

據中國房地產報，日前，招商蛇對公司組織架構作了新的調整，將旗下7個區域公司合併爲5個。在這次調整前，招商蛇口地產開發板塊原本有7大區域公司，包括：華北區域、華東區域、江南區域、華中區域、西南區域、華南區域、深圳區域。調整後，招商蛇口形成了華東區域、華南區域、華北區域、江南區域以及華西區域。在這次調整中，深圳區域和華南區域被合併成新區，華中區域、西南區域則被撤銷併入其他區域。

點評：招商蛇口組織架構調整體現出企業在面對市場變化時的靈活應對，可能旨在通過減少管理層級、縮減冗餘結構來提高管理效率和資源配置的效率。但短期內，這可能會導致內部資源的重新分配，需要注意的是怎樣平衡各區域間的過渡以及如何保證並轉化現有項目的連續性和穩定性。

NO.4 碧桂園服務終止收購合富輝煌股權

2月7日，碧桂園服務與合富輝煌發佈聯合公告，宣佈終止戰略合作協議及可能收購事項。公告指出，該決定是在考慮當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預期發生變化以及潛在戰略和合作目標等因素後作出的。根據終止協議，碧桂園物業香港、扶偉聰先生、China-net Holding Ltd.及合富輝煌在戰略合作協議項下的所有前期義務及責任將立即全面解除和撤銷，即時生效。因此，認購事項將不會進行。此前，碧桂園服務宣佈擬收購合富輝煌約1.45億股股份，佔目標公司已發行股本約21.47%，總代價約爲2.33億港元。

點評：這是基於對市場環境綜合分析的結果。當前資本市場波動加劇，市場狀況的變化要求企業需要有更高的風險管理能力。這一決定可能反映出碧桂園服務在重大決策時的謹慎態度和對長遠戰略考量的重視。同時，這也顯示了企業在戰略協調和規劃上的靈活性，能夠根據外部環境的變化及時調整合作方向，避免因市場變動帶來更大的投資風險。