房產早參｜廣州將收購90平方米以下存量房用作保障房；綠地控股所持59.8億元股權被凍結

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

丨2024年11月20日 星期三丨

NO.1 廣州將收購90平方米以下存量房用作保障房

11月18日，廣州安居集團公告稱，將在廣州全市範圍內收購滿足90平方米以下的存量商品房作爲保障房，有意參加的開發商可於11月18日至12月18日期間報名。房源必須滿足以下條件：一是資產負債和法律關係清晰；二是已取得竣工聯合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；五是優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

點評：這是政府增加保障房供應的重要措施，對改善住房困難家庭的居住條件有積極作用。同時，爲樓市庫存去化提供了即期需求支撐，可以幫助地產開發商緩解資金壓力，盤活存量房源，對市場健康發展有利。

NO.2 哈爾濱取消商品房銷售價格限價機制

日前，哈爾濱市出臺了《關於推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，旨在通過一系列新政策促進房地產市場的穩定與健康發展。此次新政在延續購房補貼的基礎上，取消了商品房銷售價格限價機制，並計劃適時廢除普通住宅和非普通住宅的區分標準，同時調整商業性個人住房貸款政策，不再區分首套和二套房。

點評：此舉將有助於市場化進程，鼓勵房地產開發商的靈活定價，適應市場需求的變化，緩解庫存壓力。不過，這也可能帶來房價波動的風險，需要加強監管與監測，確保市場穩定。

NO.3 綠地控股所持59.8億元股權被凍結

11月18日，據天眼查法律訴訟信息，日前綠地控股近期遭遇股權凍結，涉及南京綠地地鐵五號線項目投資發展有限公司和瀘州綠地酒業有限責任公司，凍結股權總額高達59.8億餘元，凍結期限爲3年，由江蘇省無錫市中級人民法院執行。這也是綠地控股集團有限公司近期內第二次出現股權凍結的情況，此前綠地能源集團有限公司的股權也遭到凍結，涉及金額約23.7億元。

點評：綠地控股所涉股權凍結表明該公司的財務及運營狀況存在較大壓力，持續的債務問題及股權凍結會進一步影響其融資能力和市場信心，需嚴控資金鍊風險，儘快調整經營策略以渡過危機，尤其在發展與策略調整上宜更加穩健。

NO.4 碧桂園服務擬回購不多於3.34億股股份

11月18日，碧桂園服務宣佈，計劃根據一般授權在公開市場回購不超過3.34億股股份。此次回購將依據2024年6月6日公司股東周年大會上獲得的股東授權進行，旨在根據市場情況及公司實際需求靈活調整。該回購計劃涉及的股份數量不超過股東周年大會當日已發行股份總數的10%。

點評：碧桂園服務回購股份計劃顯示了管理層對公司未來發展的信心，這一操作可以提振市場信心、穩定股價，並顯示出公司現金流較爲健康。然而，回購能否有效提升公司價值，仍取決於其業務發展和資金使用效率，需謹慎應對。

NO.5 格力地產收購珠海免稅後將逐步“退房”

11月19日，格力地產股份有限公司召開2024年第三季度業績說明會。在互動交流環節中，針對公司擬收購珠海免稅後的戰略決策，格力地產董事長陳輝表示，本次交易完成後，珠海免稅集團將納入公司合併報表範圍，公司將逐步退出房地產市場，打造以免稅業務爲核心、圍繞大消費運營等產業鏈佈局的大型上市公司。另外，獨立董事李良琛在回覆其他相關問題時表示，本次重組將向公司注入盈利能力較強、發展前景廣闊的免稅業務，本次重組完成後，公司產業結構將得到進一步優化和升級，盈利能力及現金流狀況預計將得到較大改善，投資者回報能力進一步增強。

點評：格力地產收購珠海免稅並逐步退出房地產市場，顯然是爲了優化產業結構，減少對波動較大的地產市場依賴，佈局更具前景的免稅業務。這一策略調整對提升公司長期盈利能力有積極影響，但也面臨轉型期的各種挑戰。

NO.6 亞振家居籌劃控制權變更事項繼續停牌

11月19日，亞振家居發佈公告，宣佈因籌劃控制權變更事項，公司股票自2024年11月20日起停牌。公告顯示，亞振家居2023年度營業總收入爲1.98億元，扣除與主營業務無關的業務收入後爲1.81億元。歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤爲1.34億元。2024年前三季度，公司營業總收入爲1.52億元，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤爲-5672.59萬元（未審計）。若2024年度財務指標未能有效改善，公司可能面臨被實施退市風險警示的風險。控股股東目前正在籌劃股份協議轉讓事宜，這可能導致公司控制權的變更。爲維護市場秩序和投資者權益，公司預計停牌時間不超過3個交易日。

點評：亞振家居籌劃控制權變更，反映出公司當前面臨嚴峻的經營壓力與財務困境。控股股東籌劃股份協議轉讓，可能帶來新的發展機遇，但也隱含整合和管理風險。公司需妥善處理過渡期問題，穩定市場預期，確保長期可持續發展。