房產早參 | 深圳在一線城市中率先落地商品住房“以舊換新”；碧桂園三隻債券展期方案獲通過

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年4月25日 星期四 |

NO.1 深圳13盤開展商品住房“以舊換新”

日前，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動，並公佈了第一批21家中介機構和13個房地產項目名單。“換馨家”活動鼓勵房地產開發企業和中介機構與計劃出售二手商品住房併購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協議，以降低居民換房風險。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，建議不少於90天。在協議約定的期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。若舊房未能在約定期限內售出，開發企業和換房人則按約定解除協議並無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。多名業內人士分析認爲，深圳是首個落地房產“以舊換新”的一線城市，由行業協會牽頭推進，可能會對其他城市的政策制定產生示範效應。

點評：這一措施有助於促進市場流動性，緩解居民換房的資金壓力。從行業的角度來看，此舉不僅有助於增加開發商的銷售額，也利於中介機構業務量的增加，是一個雙贏的市場促銷策略。然而，這種模式的可持續性及對市場的長期影響需進一步觀察，特別是在當前房地產調控政策和市場預期頻繁變動的大環境下。

NO.2 美的置業闢謠“總裁郝恆樂被免職”

4月24日，市場消息顯示，美的置業董事會主席兼集團總裁郝恆樂被免去相關職務，退居二線崗位。對此，美的置業迴應每經記者稱，郝恆樂仍爲上市公司董事會主席兼集團總裁，沒有任何變化，全面負責公司戰略規劃及重大事項管控，並聚焦公司戰略轉型與新型業務航道，尋找集團新的增長極，爲業務開展、經營目標達成構建更爲有效、有力的環境保障。美的置業還表示，爲進一步適應行業發展趨勢，積極推進企業變革，美的置業集團增設執行總裁一職，輔助總裁主抓集團日常經營和事務性工作。資料顯示，郝恆樂於1998年加入美的集團，主要擔任美的集團審計法務部總監；2005年加入美的置業，目前職務爲董事會主席兼集團總裁。

點評：這反映了公司層面對高層管理團隊結構調整的需求與對戰略轉型的重視，這往往預示公司將對內進行更深層次的戰略調整，目的在於增強企業的市場適應性和核心競爭力。與此同時，美的置業正在適應房地產市場的變化，並尋求在新的業務領域取得突破。

NO.3 招商蛇口錨定“行業五強”目標

4月24日，招商局集團旗下招商蛇口、招商積餘、招商港口、招商公路4家深市上市公司在深交所上市大廳召開集體業績說明會。招商蛇口總經理朱文凱在會上表示，在嚴峻市場形勢下，開發業務當前仍是招商蛇口的“基本盤”，是公司規模和利潤的重要保障，是轉型發展的資源基礎。在行業持續深度調整的背景下，城市選擇的重要性日益凸顯。公司堅持“區域聚焦、城市深耕”，以“五好”標準爲導向，制定城市優選研究體系，牽引公司資源的高質量配置。他還提出，招商蛇口要綜合實力持續進位，錨定行業五強目標。

點評：招商蛇口依舊看重其在整體業務結構中的地位和對公司盈利的貢獻，而更加註重城市級別和區域潛力的選擇，有助於公司資源的高效配置，減少市場波動對公司的影響。錨定行業五強目標顯示出公司的雄心壯志，但在當前房地產行業整體下行的環境下，這一目標能否達成，將取決於公司的轉型成功程度和市場準確判斷。

NO.4 碧桂園三隻債券展期方案獲通過

據澎湃新聞，4月24日，碧桂園首次二展的三隻債券“21碧地01” “21碧地02”和“21碧地04”，展期方案獲得通過。碧桂園計劃將三隻債券9月前尚未支付的利息或者本金推遲至9月支付。碧桂園此前曾表示，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因資金尚未全額到位，盡最大努力籌措資金。應該於4月和7月分別支付的“21碧地01”和“21碧地02”小額不展期，將在寬限期內支付。小額兌付安排是指：向前次持有人會議債權登記日，登記在冊的每個持有本期債券的證券賬戶合計兌付不超過1000張（含）債券本息（10萬元）。

點評：展期方案獲得通過，表明債權人對於碧桂園未來發展持謹慎樂觀態度，願意給予更多時間以穩定財務狀況。這對於緩解企業短期償債壓力是正面的，但同時也反映出房地產企業的現金流問題依然緊張，企業的長遠健康發展還需要通過提升營業效益和銷售回款來實現。

NO.5 弘陽地產清盤聆訊延期至6月26日

香港司法機構網站顯示，針對弘陽地產的清盤呈請聆訊押後至6月26日舉行。今年2月16日，陽弘地產公告稱，紐約梅隆銀行倫敦分行向中國香港特別行政區高等法院提呈針對公司日期爲2024年2月14日的清盤呈請，涉及金額不少於2.29億美元的財務義務，即弘陽地產發行的2023年到期的2億美元有擔保票據項下的付款金額。

點評：聆訊的延期，說明法院可能需要更多時間來審理案件材料，或者等待債權債務雙方提供更多證據或協商解決方案。這可能會對公司的運營和信譽產生進一步的負面影響，影響其在資本市場的融資能力。