北京商品房“以舊換新”首單落地

8月5日，北京商報記者從北京房地產業協會獲悉，目前北京商品房“以舊換新”已迎來首單成交，業主已與開發商完成草簽，預計9月中旬進行網籤。根據北京房地產業協會最新統計數據顯示，目前已有超400人報名北京市的商品房“以舊換新”活動，且參與活動的新房項目不斷增加，除啓動時確認的31個新建商品房項目、9000餘套房源外，又增加了5個項目、1171套房源，參與活動的新房房源總量已超萬套。

“舊房”掛牌12小時賣出

7月19日，在北京市住建委等部門的指導支持下，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦的北京商品房“以舊換新”活動正式啓動。此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房併購買新建商品住房的購房居民。活動以爲換房業主在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等換房全鏈條過程中提供一定服務和優惠爲主，助力居民改善性置換需求。

目前北京商品房“以舊換新”已迎來首單成交。據北京房地產業協會相關負責人介紹，今年7月底，北京商品房“以舊換新”活動迎來首單成交，業主已與開發商完成草簽，預計9月中旬進行網籤。“該業主簽約速度很快，從看新房到賣出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時間。”上述負責人稱。

根據此前發佈的活動倡議書，參與活動的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。同時，在舊房出售環節中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。並且，參與活動的中介機構還可以自主決策，爲“以舊換新”居民提供購房優惠、專屬中介費優惠等服務。

上述負責人介紹，業主瞭解到“以舊換新”活動後，首先與開發商簽訂協議，隨後聯繫了參與“以舊換新”活動的中介機構進行賣房，享受“全城推、優先賣”服務，掛牌後12個小時即賣出。舊房賣出後，業主便立即完成了新房草簽，等資金到賬後，於9月中旬進行新房網籤。“活動在一定程度上減輕了‘以舊換新’業主購買新房的後顧之憂，能更好幫助居民滿足置換需求。”該負責人稱。

房源總量已超萬套

除首單落地外，北京商品房“以舊換新”的參與項目也在不斷擴容，目前參與活動的新房房源總量已超萬套。

北京房地產業協會最新數據統計結果顯示，“以舊換新”活動報名人數達401人，訪問人數達10562人。相比活動啓動時，現新增5個新房項目，分別爲中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發展北熙區、金隅昆泰雲築、北京城建國譽燕園，涉及1171套房源。此外，還有14個新房項目、1727套房源正在審覈中，即將參與“以舊換新”活動。

據瞭解，首批參加倡議的新建商品房項目包括梧桐星宸、建發·觀雲、建發·觀堂府、御湖境一期等共31個，這些房源包括城六區8個項目，其他位於大興、昌平、順義、房山等平原新城地區，大多爲改善型樓盤，涉及房源9000餘套。14個項目正式納入活動範圍後，新房項目覆蓋的區域將新增石景山區、門頭溝區、平谷區3個行政區。

當前改善性住房需求是政策支持的重點羣體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。2024年以來多地推進住房“以舊換新”，根據中指研究院監測，截至6月30日，全國已有超百城推出住房“以舊換新”措施。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，多個城市積極推廣“以舊換新”政策，北京在借鑑其他城市成功試點經驗的基礎上，更加穩健地推進這一舉措。此舉不僅有助於激活北京的二手房市場，促進房源流通，還對新房認購產生了積極的推動作用，爲市場注入了新的活力。隨着下半年的深入，“以舊換新”工作不僅在北京，乃至全國範圍內，都將對房地產市場行情的提振產生影響。

北京商報記者 王寅浩 李晗

二手房解凍：成交增速轉正、掛牌存量減少

北京、上海等一線城市二手房市場的持續好轉，也帶動更多重點城市二手房市場回暖解凍。8月5日，諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測重點14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%，同比上升42.84%。掛牌量方面，7月監測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環比下降0.8%，整體掛牌量由升轉跌。在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析稱，7月中央政治局會議提出積極支持收購存量商品房用作保障性住房，消化存量、優化增量相結合的政策措施，未來政策端仍保持寬鬆支持基調，限制性政策逐步退出舞臺，預計二手房成交量將會繼續維持當前成交水平，價格短期仍維持下跌態勢。

分城市來看，7月監測的重點14城中，成交量環比以升爲主，10個城市的成交量環比上升，4個城市的成交量環比下降。同比來看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度上升。累計同比來看，截至7月，上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比趕超去年同期。

從具體城市上看，7月東莞、成都、蘇州、大連、深圳環比升幅位居前五。北京“6·26新政”之後，7月二手房單月成交15575套，環比上升3.9%，同比大幅上升60.3%。從今年單月數據上看，7月北京成交規模超1.5萬套，創2023年3月以來新高。上海7月成交1.9萬套，雖較上月2.6萬套下降24.9%，但仍處在歷史成交高位，隨着時間推移上海的政策效應在減弱，累計成交上海已經趕超去年同期。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環比下降0.8%。在王小嬙看來，7月監測的城市的整體掛牌量由升轉跌，在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。從在售掛牌房源的絕對值來看，仍處在歷史中高位。中央政治局提出支持收購存量房用作保障性住房，爲市場去化輸入信心。預計後續存量掛牌房源有望持續改善。

2024年7月重點城市的二手房去化週期爲22.5個月，環比下降4.9%，同比上升46%。預計二手房市場成交繼續加快，市場去化週期有望繼續下降，房屋去化壓力緩解。

從各城市在售掛牌量來看，7月重點14城中7個城市在售掛牌量環比上升，7個城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別爲3.1%、2.4%、2%。鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價政策，業主對價格信心略增，推盤節奏加快。

同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別爲340.6%、68.2%、64.5%。

數據還顯示，2024年7月，重點14城調價房源中漲價房源佔比爲7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源佔比三連升。7月業主漲價信心繼續鞏固，但升幅明顯小於上月。

分城市看，7月監測重點14城中，7個城市的漲價房源佔比上升，其他7個城市漲價房源佔比下降。其中，無錫、青島、深圳漲價房源佔比上升幅度最大，位居前三。上海上月新政下漲價房源佔比上升明顯，本月並未維持上升趨勢，漲價房源佔比下降4.03個百分點至7.6%。

北京商報記者 王寅浩 李晗