房產稅要來了？大會定調，專家提出免稅面積，超出每年交1.2萬

最近，開徵房產稅又成爲了人們熱議的話題。

今年11月8日，在當時召開的十四屆全國人大常委會第十二次會議新聞發佈會上，財政部部長藍佛安再次提到：我們將加力推進相關工作，已經出臺的抓好落地實施，尚未出臺的儘快推動出臺。目前，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。

而上一次全會上，國家也提到了要完善房地產稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

這或許就意味着，房地產稅的出臺，再次重啓了5年的“倒計時”週期，而且具體的政策可能很快也將落實。

而且，此前財政部部長劉昆在《經濟日報》上的文章也再次強調：“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革”的立場……

種種跡象清楚地表明，房產稅的實施已成定局，而且相關的準備工作正在穩步推進。更爲值得關注的是，房產稅試點的即將實施進一步表明房產稅正式推出的日子已經不遠。

而對於老百姓來說，房產稅和大家持房環節的成本息息相關，因此，大家最關心的問題肯還是：房產稅到底要怎麼收？接下來會不會對普通人的生活造成太大影響？亦或者我們如何做到未雨綢繆？

01、房產稅怎麼收？會影響我的錢包嗎？

其實所謂的個人住房房產稅，就是以個人所擁有的房屋爲徵稅對象，按照房屋的計稅餘值或租金收入作爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

簡單來說，房產稅就有點像我們每個月要交的物業費，只不過物業費是小區管理維護的費用。而房產稅則是按年徵收、分期繳納。

至於具體什麼時候落地？前面也講到了，今年7月份召開的第二十屆三中全會上，再次寫入了“完善房地產稅收制度”。文件明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”，如果算上完善到立法，再到全國範圍內推廣的時間，那麼2035年之前有望落實。

那麼，會怎麼收呢？

對此，有人提出建議，可以按照試點城市上海的標準執行，人均60平米以內免徵房產稅，三口之家如果超過了180平米，就要徵稅。

不過，財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕，提出了一個比較合理的方案，他認爲，房產稅免稅面積應該在40平米以上，只要超過了這個面積，就可以繳納房產稅。

另外，他覺得可以採取取階梯式稅率徵收，換句話來說就是：房子越多的人，徵收房產稅的比例越高，稅率最高爲1.2%。

如果按照這個方案，假如100萬市價的房子，每年就要繳納1.2萬的房產稅。

可見，房產稅對於普通大衆的負擔還不小，它不僅會大大增加我們的持房成本，因爲房產稅是年年得交，這也就意味着。長期下來可能還會影響到普通人的生活品質。

當然，目前的房產稅方案還在討論階段。但是從一些建議可見，面積小的家庭不受影響，但是有多套房，房子面積越大的家庭，屆時壓力就更大。

試想一下，現在很多人雖然居住着大房子，但是同樣有幾十年的房貸未結清，如果再在此基礎上增加房產稅的負擔，生活怎能不感到壓力？

而且，實際操作會不會出現一些特殊情況？比如單身人士只有一套房子，但是房子面積卻超過了免稅面積，不過他們也並不是什麼富人，同樣是貸款買房。如果他們也要交稅，肯定就會造成額外的經濟負擔，生活品質也會因此驟降。

所以，對此我們的建議，大家可以參考一下：

如果你手上有多套房子，在上述時間內，就可以重新規劃一下自己的房產，是繼續持有還是及時變現？這些都要提前做好考慮。因爲一旦房產稅落地，屆時動輒每年數萬元的稅收，壓力自然是要驟增的。

屆時。一旦房產稅開徵，只要超過了規定的面積，不管你的房子是自住還是出租，亦或者房子一直空着，都是必然要繳稅的，這是誰也逃不掉的。

02、爲啥要徵收房產稅？

綜合來看，有幾個方面的原因：

1. 促進房地產市場的穩健發展

房地產稅作爲調控房地產市場的重要工具，其改革的核心目的在於通過稅收手段平衡市場供需，抑制投機性購房行爲，引導房地產市場迴歸居住屬性。

過去投機炒房現象屢禁不止，導致房價一路猛漲，普通居民購房壓力倍增，而房產稅的引入，可以大大增加炒房客們的持房成本，降低投資收益預期，從而促進市場的供需平衡，保障房地產市場的健康穩定發展。

2、調節社會財富分配，縮小貧富差距

比如，擁有多套房產的人需要繳納更多的稅款，而這些稅款可以用於改善公共服務、提高社會福利水平。

說白了，就是通過對高價值房產徵稅，調節高收入羣體的財富積累，從而間接惠及中低收入羣體，促進社會公平。

3、爲地方政府開闢新的和穩定的稅源

衆所周知，長期以來，我國許多地方高度依賴土地出讓收入，來支撐其財政支出。

然而，隨着房地產市場的調控和土地資源的日益緊張，土地出讓收入的增長空間已經有限；這使得地方面臨着巨大的財政壓力和挑戰；爲了緩解這一困境並增強財政的可持續性，開徵房產稅成爲了一個重要的選項。

房產稅作爲一種穩定且可持續的稅源，可以爲地方提供穩定的財政收入來源。同時也有助於減輕地方對土地出讓收入的依賴程度，並降低其面臨的財政風險；

03、面對房產稅，大家應該如何去應對呢？

①瞭解自己的房產情況，及合理預判可能面臨的稅收，併合理規劃家庭財務。

②關注相關的政策動態，及時瞭解最新關於稅率消息，做到及時應對。

總之，面對即將來臨的房產稅，我們每一個人都要積極應對，既要及時瞭解相關的政策消息，液要評估自身的情況，通過合理規劃來做出更適合自己的置業決策。

這樣才能在不斷變化的市場中，更好地守護自己的“錢袋子”。

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