ECB購債相挺 歐商辦hold住
歐洲鬧區的辦公大樓多有閒置而空空蕩蕩，購物商場及主要街道也因防疫的關係冷冷清清，但這些商用不動產的房東依然屹立不搖，這多虧歐洲央行（ECB）大買不動產抵押債券相挺。
歐洲最大商業不動產開發商Unibail Rodamco Westfield SE，旗下有購物商場、辦公大樓、飯店、展覽中心等物業，今年來股價與去年同期相比大跌五成以上。
然而該家地產巨頭的發債表現不俗，發行的5年期債券殖利率18日報1.6975％，比一年前低了1個以上百分點。根據申報資料，歐洲央行在截至1月8日當週買了Unibail發行的債券。
安聯（Allianz）北歐暨中歐不動產業務主管克羅格（Annette Kroger）表示：「2020年無論是投資或放貸給商業不動產的活動，都呈現衰退。但考量到利率環境及市場的高流動性，商用不動產業者不受影響仍屹立不搖。」
新冠疫情席捲全球重創經濟後，ECB也追隨美國聯準會的腳步，啓動空前的刺激措施。除了收購房地產開發商發行的公司債，歐央也大買金融資產擔保債券（covered bond），藉以支撐商用不動產。
ECB的救市購債計劃，其中一部分即是在公開市場狂買金融資產擔保債券。截至2020年結束，ECB的資產負債表持有超過2,900億歐元（3,500億美元）的金融資產擔保債券。進入2021年首周，歐央又買了2.14億歐元金融資產擔保債券。
儘管歐洲抵押市場因此獲得支撐，但新冠疫情長時間給不動產帶來衝擊是一大問題。英國巴克萊集團（Barclays）估計，在這後疫情時代，目前約有六成左右的人在家上班，預料辦公室需求將萎縮多達兩成。