多地密集調整公積金政策 提高貸款額度、支付購房首付款 專家期待公積金用途有更多創新

財聯社7月29日訊（記者 史思同）在全國各大城市陸續落地降低首付比例、下調房貸利率等政策後，各地住房公積金政策仍在持續優化。

近日，瀋陽、宜賓、蘭州、長春、惠州、蘇州等等越來越多城市相繼推出住房公積金調整相關通知，涉及提高公積金貸款額度、放寬認定標準以及支持提取公積金支付購房首付款等多方面。

從近期數據來看，此前房地產相關政策也正在發揮作用。其中，上週中泰地產組跟蹤的部分樣本城市一手房交易環比略有改善，部分城市二手房成交同比改善。

業內專家指出，近期各地公積金政策深化調整進一步釋放了政策紅利，對深入保障剛需和改善型住房需求有積極作用，後續更多的寬鬆政策值得期待。同時，各地在助力樓市發展方面仍然存在一系列政策空間，建議後期公積金可以結合其他些領域做一些創新。

多地密集調整公積金政策，有城市或支持公積金支付首付

7月29日，瀋陽市宣佈，將自8月1日起，對該市住房公積金部分繳存和個人貸款政策作出調整。其中，職工單方、夫妻雙方、家庭成員3人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度分別提高5萬至65萬元、85萬元及105萬元。

此外，二孩及以上的多子女家庭，首次使用公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執行，再次使用公積金貸款購房的則按照首套首付比例和二套貸款利率執行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額也放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

同日，廣東湛江也提出，將對住房公積金貸款額度進行調整。其中，單人及夫妻雙方住房公積金貸款額度分別提高10萬至60萬元、90萬元。同時，取消第一、第二次住房公積金貸款額度的差別。

財聯社記者注意到，近段時間以來，宜賓、蘭州、長春等不少城市密集推出相關政策，各地進一步優化住房公積金政策的動作仍在持續。

從主要調整內容來看，各地主要以提高公積金貸款額度、調整公積金繳存基數以及放寬認定標準等方面爲主，同時對多子女家庭、購買綠色住房的家庭，以及改善性住房等需求進一步加大支持力度，還有城市擬出臺提取住房公積金支付購房首付款政策等等。

如佛山市關於提取住房公積金支付購房首付款相關事項的通知（徵求意見稿）中提出，職工或配偶購買佛山市行政區域內新建商品住房且使用住房貸款的，職工可申請提取住房公積金支付購房首付款。

以及貴州省六盤水市《關於試行部分住房公積金管理服務規定促進房地產業平穩健康發展的通知》提到，繳存職工在本市購買新建綠色建築或新建裝配式建築的，貸款限額上浮10%-20%。

政策效果逐步顯現，後續更多寬鬆政策有望釋放

“基於當前房地產市場形勢，一些政策還在持續推進，以進一步發揮對住房消費需求的支撐作用。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，通過公積金政策深化調整，進一步釋放了政策紅利，增加貸款額度、降低貸款門檻等等，有利於降低居民購房的購房成本，提振購房意願，對於進一步保障剛需和改善型住房需求有積極作用。

據瞭解，近年來，爲促進房地產市場平穩健康發展、加大對居民公積金貸款的支持力度，相關部門持續引導各地下調公積金貸款利率，提升貸款額度等，並不斷擴大住房公積金制度惠及人羣。

不過在嚴躍進看來，公積金政策是今年各地調整力度比較大的一項政策，但政策推進節奏整體較爲保守，各地在助力樓市發展方面仍然存在一系列政策空間。“目前，公積金政策調整較爲傳統，建議後期可以結合其他些領域做一些創新。”他直言。

嚴躍進指出，公積金可以有各種新的用途，除了在購房首付、貸款額度等方面的政策之外，還可以在其他方面發揮更大的作用。“如房屋買賣的稅費、購房後所需的傢俱以及相關的物業費等等，都可以用公積金來支持，能夠進一步實現公積金更大的效益。”他建議道。

與此同時，業內普遍認爲，隨着各地不斷開展住房公積金深化改革，預計後續更多寬鬆政策有望釋放，同時板塊估值也有望得到一定程度的修復。

中泰證券地產團隊在報告中指出，近期，多地不斷開展住房公積金深化改革，同時加強房地產資源盤活，並持續推進“賣舊買新”模式，後續更多的寬鬆政策值得期待。資本市場方面，板塊估值或得到一定程度的修復，但仍存在銷售不及預期，房地產政策放鬆力度不及預期等方面風險。

從成交來看，上週中泰地產組跟蹤的樣本城市一手房交易環比略有改善，但同比依舊跌幅較大。同時，部分城市二手房同比改善較爲明顯，15個重點城市二手房合計成交 18708 套，同比增速 16.3%；合計成交面積181.2萬平方米，同比增速14.6%。

本文源自財聯社記者 史思同