短線交易退場 王應傑:首購、換屋是2016房市主流
房地合一、實價課稅制度上路,根據東森房屋董事長王應傑觀察,在重稅施壓下,短線交易正逐漸退場,首購、換屋族羣將成爲2016年房市主流,房價軟着陸、成交量縮的情況,已經成形。
王應傑建議,內政部應設立各200億元的「首次購屋貸款保證基金」,及「換屋族貸款保證基金」,並搭配1.5%優惠利率和4年緩衝期,才能解決自住、換屋問題,提升成交量。
政府試圖抑制高房價,盼實現居住正義。不過王應傑認爲,包括廣建「只租不售」社會住宅等現行措施,都緩不濟急,許多年輕人離鄉背井,前往大都會打拼,卻被高房價壓得喘不過氣,政府應儘快解決他們的居住問題。
貸款額度方面,王應傑強調,「政府不能用打壓投資客的方式,對待買不起房子的年輕人!」應給年輕首購族90%的房貸額度,分成30年攤還,採取前3年只還利息(緩衝期),自第4年開始還本金(連本帶利)的作法,在只要準備10分之1自備款的情況下,經濟負擔相對輕,年輕人的購屋意願自然會增加。