東岸商場法律戰延燒！NET想參加續約訴訟 基市府、大日均反對

大日公司告基隆市政府，提起確認東岸商場優先訂約權訴訟，協力公司NET主張參加訴訟，但大日和基市府均不同意，需待法院後續裁定。（徐佑升攝）

位於基隆市的東岸商場今年移轉經營權，原營運業者大日公司不滿未依契約優先續約，提起確認優先訂約權訴訟，而大日的協力廠商主富服裝公司（NET）表示具有利害關係而聲請參加訴訟，但大日和被告基市府都反對。基隆地院法官聽取三方律師意見後，先要求各方提出書狀，對於NET部分，將以合議庭裁定是否具有參加人資格，再安排庭期。

基隆市前市長林右昌任內針對東岸商場（原爲停車場） 依《促參法》以「OT」（營運、移轉）案招商，並由大日公司得標，大日除負責經營地下停車場外，後續引進NET經營1樓空間，又再增建2至4樓。當初基市府與大日契約期間爲5年，並有得優先訂約3＋2年之條款，但市府今年未與大日續約，重新招標給微風集團。協力廠商NET則主張2樓以上部分爲獨資興建，有所有權，後續於移轉點交時引起衝突，市府、大日、NET三方間有多起官司仍進行中。

大日公司主張其擁有優先訂約權，以市府爲被告訴請確認優先訂約權，基隆地院今日上午10點召開準備程序庭，釐清當事人聲請調查證據及待證事實關係，以利日後審判程序順利進行。而今日NET亦有指派律師出庭，表達欲參加本場訴訟。

NET主張大日本訴訟若敗訴，NET將不能依契約享有佔有權源，會失去原本新增建物合法使用土地權源，恐面臨拆屋還地風險。因此NET認爲本件訴訟與其具有利害關係，聲請以參加人身分加入審判程序。

大日則表示不同意，主張無法取得優先續約權後，大日與NET的契約客觀上已在去年12月31日終止。所以，不論該案訴訟結果如何，大日均未在合約期限前取得續約資格，因此NET在本案並無法律上利害關係。同時，大日與NET契約租賃標的是建物，NET以土地使用權源聲請參加，也無理由。此外， NET能否輔助大日已有爭議，也不符參加目的，故主張NET沒有參加的必要。

基市府也反對NET參加，認爲不符法律要件，表示NET可從其他訴訟取代參加本件訴訟。

NET仍主張，依市府與大日契約規定，大日取得優先續約資格要看營運績效，大日都達標。故其主張市府並非依促參約定標準不予續約，大日理應取得優先續約資格，所以NET與大日的租賃契約仍存在，NET應參加本件訴訟，權益才能獲得保障。

市府則反駁，依據促參法規定優先議約權僅得1次，大日公司已經優先續約3年，使用過了，當契約規定和法律牴觸時，法律應優先於契約，故NET沒有理由以參加人身分參與庭審。

法官於三方律師均表達意見完畢後，裁示NET訴訟參加和書狀檢閱，需待合議庭裁定；而當事人雙方一週內交換書狀並補足相關意見後，再進行後續審判程序。