定了！2024年貴陽城中村改造，首批惠及8000戶，有沒有你家？

城中村改造，是許多一二線城市2024年的重頭戲，也被視爲提振樓市需求端的“大招”。

2024年，畢竟我們全國定的經濟增長目標是5%，貴州2024年GDP預期目標增長5.5%左右，壓力還是不小的，而房地產行業關聯上下游上百個行業，可以說一業興，百業興。

這一次的城中村改造，和以往的城中村拆遷有很大的不同，從多數城市發佈的拆遷公告來看，如今的城中村改造，不再是單個的小區、小村的改造，而是成片開發的模式，很多屬於土地連片徵收的方案。

對於那些老房子可能面臨拆遷改造的房東而言，手握大把補償款，房子被拆了，那麼手中的錢（或房票），大概率還是會用於買房的，也就是說，手裡有錢，也有購房需求，這就是激活樓市提振市場的優質購買力。

更重要的是，這一批購買力，規模還不小。

具體到貴陽而言，當前，幾乎已經板上釘釘要改造的9個片區來看，共惠及村（居）民8000戶，其中：

雲巖區：鹿衝關、小灣河、宅吉村、茶園、金鴨等片區

南明區：沙衝路

花溪區：十和田、趙家山

白雲區：金融北城

這9個項目，目前已經和相關金融機構，簽約了首批城中村改造專項借款合同共計120.81億元，可以說是資金上已經取得了很大的實質成效，開工不遠了。

而且，此次的城中村改造，不只是舊城更新那樣的修修補補，而是徹底的拆除+新建的改造方式，不僅能夠改善市容市貌，還能提升居民的生活品質。

本輪城中村改造，和過去的城中村改造，另一個最大的不同，在於時間和週期上，是比較緊的。

不像過去那樣一拆就是好多年，甚至有的城市出現一二十年還沒改完的，這次目測頂多也就是3~5年就能完成。

畢竟，在政策支撐方面，2023年10月31日，自然資源部纔出臺了《土地徵收成片開發標準》（自2023年11月5日施行，有效期五年），其中，第四條提到：

土地徵收成片開發方案應當充分徵求成片開發範圍內農村集體經濟組織和農民的意見，並經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。未經集體經濟組織的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，不得申請土地徵收成片開發。

在過去，拆遷改造一個小區，難免會遇到一些“釘子戶”坐地起價，同意拆遷的比例要求也比較高，有的甚至要達到村居民的80~90%以上，就會導致整個項目無法推進或者遲滯。

然而，現在的標準是隻需要2/3的同意率，就可以啓動徵收成片開發工作了，大大降低了徵收和推進的難度。

當然，也給了一個限定期限，那就是這個標準的有效期是5年，因此，從2023年11月5日之後的5年，對於很多一二線城市而言，都十分關鍵，城中村改造工作，應該搶抓在這5年之內的機會期，藉着政策的東風大力推進。

因此，在未來的5年，我們大概率會看到，貴陽還會有更多的城中村改造加速推進，城市面貌和樓市行情，也將會煥然一新！