低利率助長房價　學者：2015下半年可能升息

▲低利率是造成臺灣過高的因素之一。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

英國皇家國際事務所主任研究員寶拉．蘇帕奇(Paola Subacchi)認爲，低利率是臺灣房價高漲的主因。對此，臺灣經濟研究院副研究員劉佩真3日預估，央行最快要到2015下半年，纔可能升息，屆時房價可望下修。

寶拉．蘇帕奇3日在「英國《金融時報》-渣打銀行臺灣經濟高峰會2014」中指出，低利率是造成臺灣高房價的主因，對於高房價問題，英國央行有意在2014年升息，祭出緊縮政策。

劉佩真表示，臺灣央行會先觀察其他國家升息與否，再決定要不要升息，預估央行最快要到2015下半年，纔可能啓動升息循環。

劉佩真預估，若房地合一、實價課稅等政策順利上路，且央行在2015下半年啓動升息循環，房價可望從蛋殼區開始鬆動，最快在2015下半年有機會出現1成以上的下修幅度。

臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，景氣正逐步回溫，但還沒有升息的條件，除非景氣有更明顯的復甦跡象，否則央行短時間內應不會升息。

對於房價大幅下修的可能性，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，除非出現金融海嘯般的「超完美風暴」，房價纔可能大幅下滑，目前市場資金充沛、股票市場不錯，預估房價會出現修正，2015年可望下修1成以內。