地產板塊強勢拉昇，金融街等漲停，世榮兆業近4日斬獲3板

地產板塊18日盤中強勢拉昇，截至發稿，綠地控股、金融街、世榮兆業、津投城開、陽光股份等漲停，福星股份、華僑城A漲約8%，沙河股份漲超6%。值得注意的是，世榮兆業近4個交易日已斬獲3個漲停板。

消息面上，近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，稅務總局發佈了《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》，自2024年12月1日起執行。契稅方面，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。有關負責人介紹，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

華福證券表示，本次新政爲11月8日人大常委會決議中提及的“房地產市場健康發展的相關稅收政策”的細則的落地，後續上海、深圳、廣州預計取消普通住宅標準，其他增量財政政策也將陸續落地，建議關注相關政策細則落地的政策博弈機會。未來伴隨增量政策落地傳導，二手房價企穩，需求端逐步復甦，帶來從核心城市房價出發的房價復甦，進而推動銷售規模復甦，供給端流動性改善，拿地推盤復甦的正向循環。

開源證券指出，2024年9月以來，中央政策持續加碼，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，將積極提振房地產市場。房地產政策調整積極且迅速，房價“止跌回穩”路徑顯現。預計一線城市的政策調整將對需求側形成有力支撐，並逐步改善房價預期，進而輻射二三線城市從而逐步實現房價“止跌回穩”，帶來房地產基本面改善。