單價200萬豪宅再添一筆！　「文心信義」成最強社區

▲臺北市信義計劃區豪宅「文心信義」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

北市信義區豪宅「文心信義」，最新揭露單價再度站上每坪200萬元大關。根據臺北市實價登錄資料顯示，今（2017）年10月13樓戶，以總價4億9000萬元、每坪單價212.89萬成交，創下該社區實價登錄以來最高價。統計今年交易單價超過200萬的豪宅社區僅有6筆，其中「文心信義」就佔了3筆，成爲最強社區。

2017年單價200萬以上的豪宅交易僅出現6筆，其中「文心信義」共揭露3筆，分別在3月、5月、10月成交。該社區10月以每坪212.89萬成交，列入交易單價第3名，據瞭解應是由神腦總裁林保雍所買下。而3月所成交的16樓戶，單價爲209.99萬元，以及5月17樓成交每坪210萬元，則分別列爲第5、4名。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年雖然豪宅買氣有回溫，不過近年大吹讓利風，豪宅市場也不例外，且大部分買方以自用、置產爲主，交易單價多在150萬以下，上看2字頭者極爲少數，今年單價200萬以上的交易僅6筆，與去年同期相同。她指出，豪宅若要再出現高價，可能要等後續指標性豪宅完工交屋後纔會出現。

郎美囡也指出，此次揭露的「文心信義」交易，因坪數大、總價逼近5億，目前市場鮮少出現如此高單、高總交易，另外，具謄本顯示，所有權人爲公司法人，通常具有節稅考量。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，房地合一對於短期持有出售課以最高45%稅率，但若以國內法人持有出售，營所稅稅率爲17%，未分配盈餘再加徵10%未分配盈餘稅，若短期持有，以公司名義出售相對有利，此外，公司法人持有在稅費、成本上有規劃空間，因此許多豪宅會以公司爲所有權人。東森房屋研究中心副理於靜芳也指出，今年豪宅砍價出清，交易漸復甦，包括中山區、信義區、大安區、士林區等皆出現不少億元豪宅揭露，其中不乏市場傳聞名人過去出手的豪宅預售個案一一揭露價格，如藝人彭于晏所買的豪宅「華固天鑄」完工交屋，購入16樓戶總價3億元、單價約162.1萬元，該社區今年揭露20筆資料，交易逾64億元。另外，周杰倫所買的「和平大苑」頂樓戶，也揭露總價6.6億元，換算每坪單價高達225萬元，而近期市傳神腦總裁林保雍砸5億買入豪宅「文心信義」，最新揭露爲13樓戶，交易總價4.9億元、單價212.89萬元，該豪宅今年揭露3筆交易，站穩210~212萬元行情，紛紛擠入今年難以挑戰的200萬俱樂部。