大溪百年老厝 2800萬零貸款購入

桃園市大溪老街1棟百年老宅，榮登今年桃園市最老住宅交易。（呂筱蟬攝）

近期預售新成屋房價屢創新高，但桃園也有不少老宅身價不遑多讓，依據實價登錄，大溪區1棟屋齡達百年的老屋，今年5月由在地人以2800萬元零貸款購入，榮登今年桃園市最老住宅交易，房仲業者分析，該屋位在人潮聚集的大溪老街，以老街店面的稀缺性及高店效，帶來的經濟效益勝於投報率。

臺灣房屋大溪中正直營店長謝仲樵說，大溪和平路百年老宅奪下桃園最老住宅交易王，主因該處就是桃園最夯的旅遊景點大溪老街，仿巴洛克式建築獨樹一格，不僅是珍貴的歷史文化資產，更吸引大批遊客慕名而來，目前和平老街上店租行情每月約3至4萬元左右，該筆交易總價2800萬元，估計投報率約1.2至1.7％，就算是在地商家購入自用，在疫後人潮迴流帶來的經濟效益也非常高。

臺灣房屋集團統計，桃園今年前3季半百宅交易有86件，其中46件的總價破千萬，佔比高達5成3，趨勢中心協理江怡慧指出，含金量高的半百老宅，得利於座落在休閒黃金地段，許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中心，可吸納人流、創造金流。

另外一點也具店面效益，因爲可作商業使用，所以行情不受屋齡過老影響，保值性佳。還有不少人認爲老宅多半符合危老重建的條件，開發強度高，且熱鬧商圈土地稀少，讓投資人更願意高價卡位。

她說，今年實價揭露身價最高的交易，是位於桃園區中正路上透天厝，目前1樓店面爲餐飲業，屋齡66年，買家以6300萬元無貸款買下，該屋介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段，商業氣息濃厚，店面效益高。由於目前市區新推案單價已4、5字頭，相較之下換算下來老宅店面建坪單價才44萬。