大陸積極穩房市 年後迎小陽春

大陸各地近期頻出穩房市政策，春節期間涌現看房人潮，節後房市表現頗被看好。（中新社）

2022年開年首月，大陸各地頻出穩房市政策。據中原地產研究中心5日發佈資料顯示，1月各地發佈的房地產相關政策超過66次，其中多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等支持性政策爲主。這也是多月以來大陸房地產政策發佈的最密集時段，而春節後的房市表現也頗被看好，專家認爲出現「小陽春」的可能性變大。

2022年大陸房地產調控延續去年第4季政策方向，中原地產首席分析師張大偉分析表示，近期「穩房市」訊號頻發，主要有3大特徵。第一是中央重申「房住不炒」，並堅持穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標；第二則對銀行的信貸政策逐漸緩和，推動預期走穩；第三是地方頻出穩房市政策，公積金、購房補貼等政策力度加大。

人行降息 購房需求反彈

回顧去年12月大陸央行祭出全面降準之後，2022開年不久又出現降息（調降1年期和5年期的LPR利率），顯示偏緊的房地產金融環境有所鬆動，讓購房需求開始扭轉下降趨勢，且多地房貸放款也明顯加快，更可看到各地官方頻出穩房市政策，包含公積金、購房補貼等政策力道的加大。

展望春節後大陸房市，據《中國證券報》引述張大偉分析認爲，整體觀察市場房貸逐漸向穩定方向發展，出現「小陽春」的可能性變大。

甚至疫情之下的春節看房熱度也不差，即便北京地區的大型仲介基本都放假，但受到上述政策訊號利多影響，購房者在春節的看房熱情仍舊不低。

位於北京大興區黃村片區的房仲王紅（化名）說，春節二手房成交整體較爲可觀，雖然不上班但仲介都有鑰匙，只要客戶帶看、籤合約就開門。還有些業主平時不在家，春節也主動聯繫仲介預約可帶看時間。

政策暖意 傳遞需要時間

但據中指研究院統計，2022年1月大陸百強房企拿地總額人民幣837億元，較上年下降62.6％。同時易居研究院智庫中心發佈報告顯示，今年1月前23天，全國百城新建商品住宅成交面積爲1757萬平方公尺，較上月下跌20％、年減幅44％，認爲政策暖意要傳遞到市場端還需一段時間。