疫後復甦 陸中古屋小陽春

大陸民衆在一房展會上挑選商品房。（中新社資料照片）

市民在長春房交會現場挑選二手房。（新華社資料照片）

（設計劃面／視覺中國）

隨着新冠肺炎疫情防控趨於穩定，大陸中古屋市場成交量繼4月恢復後快速復甦。據統計數據顯示，5月北京中古屋網籤超過1.6萬套，其中光5月29日1天網籤就達1000套，也是時隔14個月後北京再現單日網籤破千套紀錄。另從重點城市來看，5月中古屋成交量接近去年3月最高水準。即便受疫情影響最大的武漢成交量也月增加超過200%。

據券商中國引述業內人士認爲，主要城市的中古屋成交量確實在3到5月連續反彈，但1到5月與去年同期比較來看還是下跌15%，這說明今年整體市場比去年稍弱。預計6月成交量比5月下滑，下半年市場走勢或偏平穩。

市場大漲可能性不大

從北京近期的熱銷數據來看，貝殼研究院根據鏈家實際成交量推算，5月北京中古屋實際成交量約2萬套，單月增加39%、年增率75%。

中原地產首席分析師張大偉更表示，北京再次出現單日住宅網籤超過1000套是從2017年「317」調控後的第16次。距離目前最近的一次是2019年3月29日，可見1000套單日網籤量對北京市場絕對算是調控後的高位。

總體成交量基本持平

對於市場升溫原因，張大偉認爲北京多屬恢復性上漲，特別4月下半月才逐漸恢復中古屋看房，釋出之前積壓需求。另外，北京5月新建住宅供應減少，也是中古屋成交量上漲原因。但他也認爲，北京出現市場大漲可能性不大，特別是換房客戶的二套房首付比例高達80%，是全大陸最嚴格。

即便離開北京從整體表現來看，大陸重點城市的中古屋成交量也在繼續成長。據克而瑞研究中心數據顯示，今年5月18至24日期間，8個重點城市中古屋成交面積較上週增加8%至162.1萬平方公尺，且較2019年同期成長14%。

觀察房市交易後勢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計6月成交量將比5月下滑。主要觀察城市之間的調整差異較大，較到位的例如北京、上海等，但有些城市調整不是很到位如杭州，所以僅看一、二線城市的話，今年總體成交量不會大幅反彈，基本上跟去年差不多。