出租屋甲醛超標 “包租公”被判退錢

入住新租房屋後發現甲醛超標，能讓房東退還房租嗎？日前，深圳市龍崗區人民法院審結一起房屋租賃合同糾紛案，判決房東退還押金、租金、甲醛檢測費，合計5119元。

案由：甲醛含量嚴重超標

據介紹，鄧某與A公司簽訂《租賃合同》，約定A公司將A棟樓的一間房屋出租給鄧某居住，租期爲半年，月租金1500元，押金3000元。鄧某入住不久後發現房屋有刺鼻異味，甚至多次睡醒後感到頭暈頭痛，影響正常工作生活。

由於該房屋在半年前裝修過，鄧某懷疑是室內甲醛超標，遂與A公司協商聘請專業機構上門對室內空氣進行檢測，檢測報告顯示該房屋室內空氣甲醛含量嚴重超過國家標準。

鄧某想要退租和拿回押金，A公司不同意。雙方協商無果，鄧某訴至法院，請求判令解除《租賃合同》，並返還租金、押金及甲醛檢測費。

法院：危及承租人健康

龍崗法院審理後認爲，在雙方前期對室內空氣檢測事宜達成一致意見情形下，鄧某委託專業機構對房屋作空氣質量檢測後出具的檢測報告結果，法院予以認定。檢測報告顯示該房屋室內空氣甲醛含量嚴重超過國家標準，危及承租人身體健康，鄧某作爲承租人有權依法解除合同。合同解除後，A公司應當退還收取的押金3000元。

關於租金和甲醛檢測費。鄧某因實際居住產生的租金爲約2000元。考慮鄧某已實際使用涉案房屋獲得部分居住使用利益，以及涉案房屋室內空氣質量不合格的程度、鄧某居住時間的長短，以及A公司作爲專業的房屋出租主體等因素，酌定A公司應向鄧某退還租金1500元。鄧某主張A公司支付甲醛檢測費619元，提交了相關憑證，A公司亦予以確認，有事實依據，爲必要支出，法院予以支持，因此作出上述判決。(記者 伊宵鴻)