成都樓市雙十一：神秘買家鏖戰2天 3102 萬拍下麓湖“特價別墅”

11月11日，成都一套別墅888萬元起拍，最終以3102萬元成交。

“鏖戰”競價整整2天，成都有錢買家想要在樓市雙十一“撿漏”特價別墅，也不輕鬆。

阿里資產網顯示，拍賣標的是位於成都市麓湖生態城的一套遊艇碼頭別墅，建築面積399㎡，清水未裝修，之前從未居住或出租過。平臺預估該房產市場價值4200萬，起拍價爲888萬，約等於2折起拍。

該標的由淘佰房（重慶）拍賣有限公司上架，對於起拍價爲何如此便宜，該公司的王老師回覆記者稱“房子本身沒有問題，因爲原業主急需歸還一筆債務，這個起拍價低是爲了吸引更多人關注並參與，最終的成交價肯定是會遠高於起拍價的。”

如此“低價”確實吸引了不少關注，拍賣前這套房就曾因“2折起拍”衝上微博熱搜，閱讀量超過2400萬。

要參與這場備受矚目的拍賣並非易事，競買者需要繳納 50 萬元的保證金，最終共有 37 人報名參與。競價週期從 11 月 10 日 9 點開始至 11 月 11 日 9 點。但根據規定，超出競價週期後，每一次出價都會使拍賣自動延時 5 分鐘，而這套別墅最終的延時次數達到了 535 次。

競買記錄顯示，在11月11日上午9點之後，仍有十幾位買家積極出價。但到17點後，“戰鬥”主要在D8203 和 U7313 這兩位競買者之間進行。經過多輪角逐，最終在晚上20點35分，U7313 號買家以 3102 萬元的價格成功拍下這套別墅。整個拍賣過程出價次數多達 712 次，吸引了 14.76 萬次的圍觀。

拍賣標的實景圖，圖據阿里資產網

作爲整體規劃面積約8300畝的超級大盤，麓湖生態城在地產圈聞名已久，曾被稱爲中國“四大神盤”之一。

麓湖生態城位於成都天府大道兩側，西側爲麓湖湖區，東側爲公園區，是天府新區內優先呈現的生態示範區，該項目由成都萬華投資有限責任公司開發，擁有高層、別墅、商業等豐富的業態。

本次拍賣房產屬於麓湖生態城隱溪岸組團，整個組團只有43棟建築，以“樹”和“殼”爲設計元素，共有“神秘殼、三重殼、蜂鳥樹、飛龍樹”四種房型。此次拍賣的房型“飛龍樹”，從鳥瞰圖上看只有8套，這次拍賣也是“飛龍樹”戶型首次在二級市場上亮相。

鏈家平臺房產經紀人葉小麗向記者展示了一份成交簡報，萬華二手業務部門發佈的“麓湖10月二手成交簡報”顯示，10月單月麓湖成交近50套二手房，創年內新高。其中，別墅清水最高單價約8.3萬元/㎡。

在貝殼找房上，隱溪岸只有一套房源在售，建面約360㎡的“神秘殼”戶型，業主報價2380萬。

麓湖生態城住宅項目最早於2011年開盤，開發至今已有十餘年，其首次推出的藍花嶼組團當年銷售額破十億元。據克而瑞四川2023年年報數據，麓湖生態城以142.49億元的成交金額，位列成都單盤銷售金額第一名。

目前，成都麓湖生態城在售的主要組團是長湖闕和黑石島，建築面積約300-1700㎡，均價約4.9-10.5萬元/㎡。從價格上看，麓湖生態城的溢價能力突出。根據安居客數據，11月成都全市新房均價約爲1.69萬元/㎡，天府新區新房均價約2.28萬元/㎡，與麓湖生態城仍有一定距離。

封面新聞記者 黃益輝 實習生 張婧茹