超130城開展住房“以舊換新” 市場反應如何？

證券時報記者 吳家明

越來越多的城市跟進住房“以舊換新”模式，市場反應如何？

根據中指研究院不完全統計，今年以來北京、上海、南京等超130城開展住房“以舊換新”，目前已取得一些成效。市場公開信息顯示，截至9月20日北京“以舊換新”活動已累計523人報名；截至9月19日，上海蔘加的27個樓盤已形成406套的訂購。此外，成都早在8月15日官宣住房“以舊換新”政策，目前已有110個商品房項目、64家房地產經紀機構參與平臺活動。

從當前各地已落地的“以舊換新”模式來看，仍以中介優先售房、國企收舊換新模式爲主。

中指研究院認爲，各地在“以舊換新”執行階段持續優化相關政策，中介優先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結合，共同推進“以舊換新”落地見效。另外，“以舊換新”規則的擴圍或將是未來各地政策優化的重要方向之一，如擴大收購舊房的物業類型、擴大可置換新房的範圍、擴大收購舊房的區域範圍等，跨城收購舊房或將進一步強化優勢城市的集聚效應。

此外，“以舊換新”舉措有利於打通一二手鍊條，在提高樓市活躍度方面起到一定帶動效果，後續或有更多城市落地相關舉措。值得關注的是，當前各地“以舊換新”的規模還相對較低，國企收舊換新更多是依靠政府平臺自籌及金融機構貸款，若未來給予更多資金方面的支持，進一步形成合力，將有望進一步擴大“以舊換新”對於市場的帶動效果，助力房地產市場加快企穩。

9月26日，杭州市房地產中介行業協會發布《關於組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發企業與經紀機構簽訂三方服務協議，鎖定新房房源並設定一定期限的“免責期”，“免責期”內若舊房售出，則新房購買繼續進行；若舊房未售出，則房地產開發企業無條件解除認購協議。計劃實施時間爲2024年9月至2025年9月，到期後視情延續。

其實，新房能不能滿足“住得好”的改善性需求也是“以舊換新”的一個重要條件。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，開發商要爲改善性需求打造能滿足其住房消費升級的產品，不能僅僅把“換新”作爲去尾貨的機會。新房各方面的品質要與購房者目標相契合才能實現“以舊換新”的目的。