長江實業郭子威：香港人才政策利好樓市 波老道21號匹配塔尖需求

近幾年，受疫情及大環境影響，香港豪宅市場有所沉寂。不過在全球經濟基本面的復甦以及今年香港實現全面通關、息率維穩以及印花稅率下調等一系列措施的影響下，香港整個樓市都呈現持續回暖狀態，尤其是豪宅市場率先“狂飆”。美聯物業報告也顯示香港截至5月16日，市場共錄得多達134宗超5000萬港元一手豪宅成交，不到5個月時間趕超了2022年全年116宗的成績。

長江實業集團作爲香港最具規模的開發商之一，地產板塊涉足國內一線城市，同時放眼至英國、新加坡等海外地區。遵循每一座城市的歷史和發展方向打造了多處城市地標。長江實業所打造的塔尖豪宅也成就一代代經典作品。而作爲目前香港半山罕見的在售新房，波老道21號無疑是最受關注的項目之一。

近日，長江實業集團營業部首席經理郭子威先生在香港接受了本站新聞記者的採訪，爲大家帶來波老道21號的最新情況以及香港、上海兩地的樓市動向和未來預期。

（長江實業集團營業部首席經理郭子威先生）

香港作爲連接中國內陸與世界的窗口 已成爲外資必爭之地

一直以來，尤其在粵港澳大灣區建設成爲國家戰略的當下，作爲連接國際與內陸的重要橋樑，香港是中國大陸參與國際市場、對話世界的重要窗口。郭子威在採訪中也提到：“香港當下目標很堅定，就是跟着我們國家大方向去走，發揮他地理位置的優勢。”

（長江實業集團營業部首席經理郭子威先生）

另外，郭子威還提到，香港的獨特性不僅是讓中國內陸更好地與世界對話，也體現在吸引更多外資來進入中國。“無論在金融方面也好，科技方面也好，香港已經變成外資必爭的地方。通過香港這個通道，也是作爲橋樑進入中國市場，甚至參與到我們國家的一些重點核心領域的建設發展。”因此無論是外資還是機構對於香港的金融市場和整體經濟發展還是充滿信心。

人才引進是首要任務 對香港樓市起到積極作用

而對於香港整體樓市的走向，郭子威則認爲：“香港只要按照目前的政策去發展，整體房地產有一個明確的方向的話，平均價格和成交量會比較平穩。房地產今年處於一個恢復的階段，波動可能會有，但是波動應該在5%-10%左右。”同樣的，他認爲包括北京、上海在內的中國超一線城市房價都比較穩定。但這些城市都面臨同一個問題，就是怎麼去吸引人才。

今年以來，香港政府也通過多種舉措來吸引全球人才，從 “高才通”到“優才計劃“，再到2023年香港人才清單由13項增至51項。6月底，香港特區政府政務司司長陳國基對外透露，已經推出的“高才通計劃”和各類經優化的輸入人才計劃受歡迎的程度遠超預期。陳國基舉例說，參照過往經驗，原定每年輸入至少3.5萬名預計留港至少12個月的人才目標，今年首5個月已收到約8.4萬份申請，當中已批出約4.9萬份。

除了“搶人才“戰略，在“留人才”方面香港也有新招。在買家印花稅和新住宅印花稅制度下引入退稅機制，讓符合資格的外來人才成爲香港永久性居民後可申請退還部分印花稅，另設立“人才服務窗口”，提供租房、教育等信息。

“香港的人才引進計劃對樓市影響很大，尤其是當下的租賃市場，但同時也影響到一手市場，因爲回報率有所提升。”一方面赴港求學人數的增長導致中高端住宅租賃市場的爆發，另一方面外資引進帶來的企業高管對高端住宅市場的影響也非常明顯。“

香港半山稀缺地段 波老道21號吸引真正懂生活的人

“人才對於高端住宅市場的影響很大，包括半山區域，半山區域的特點就是稀缺。尤其是波老道位於的頂級半山區，供應已經非常少。”據悉，自2011年6月長江實業購入波老道21號地塊之後，香港政府再也沒有推出過半山住宅地塊。

（波老道21號 本站新聞攝於2023年7月3日）

郭子威也表示從目前已經購置波老道21號的客戶來看，除了土地的稀缺性，波老道的歷史底蘊和價值內涵也是塔尖人羣爲此追逐的原因。波老道21號就建造之初就匠心而爲，在細節之處體現質量。從禮賓大堂的藝術美學到電梯轎廂的精巧工藝，從高端的櫥櫃品牌到奢華的大宅佈局，無不匹配着居者的尊貴身份。

（波老道21號禮賓大堂 實景拍攝）

“這個區域代表的一種身份的象徵，也能夠體現你對居住的要求。所以對於波老道21號來說，我們的銷售目標不是售出多少套，而是無論買了多少套，每一套的業主能夠真正認可這個項目，在這裡享受生活，待很長時間。”

（波老道21號外景）