一攬子利好政策促廣州樓市回暖，中長期消費潛力如何釋放？

受政策推動，廣深等城市一二手房成交量有所好轉。接下來，提振樓市信心還需要做些什麼？

10月24日，由廣州市房地產行業協會主辦的2024年廣州市房地產博覽會（下稱“博覽會”）舉行。廣州市房協副會長、深圳世聯行集團首席技術官黎振偉在接受第一財經採訪時表示，就房地產市場而言，單純靠政策來刺激市場已完成得差不多了，未來需要着力於讓各種經濟體在這個行業裡相互發揮作用，調動消費者的積極性。

10月17日舉行的國新辦發佈會上，住房和城鄉建設部等部門相關負責人介紹了促進房地產市場平穩健康發展有關情況，其中提到要指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套政策“組合拳”。

據住建部部長倪虹介紹，相關政策發佈以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現積極變化。

據廣州市住建局發佈的數據，樓市新政實施以來（截至10月21日），廣州一手住宅認購量7680套，比9月全月一手住宅網籤總量（5164套）增長48.7%。其中，10月份（截至10月21日），廣州一手住宅網籤6300套、67.26萬平方米，比9月一手住宅網籤5164套、56.03萬平方米，增長22.0%和19.47%。相比去年同期的4323套、47.88萬平方米，增長45.73%和40.48%。

就目前而言，廣州樓市庫存量還處於高位，且部分存量住宅的房屋質量、戶型設計、居住品質或難以滿足改善性需求。當談到未來廣州如何進一步放大相關政策對提振樓市的促進作用時，黎振偉告訴記者，需要給消費者更實際的收益，讓消費者看得到、摸得着。

以二手房爲例，黎振偉表示，廣州很多二手樓盤物業老舊，在年輕消費者來看，老舊小區地段好、出行方便，但居住體驗相對欠佳。推進老舊小區改造，在盤活物業這塊下功夫，在城市治理、老區改造升級上多做工作，或能成爲廣州未來配合國家政策、釋放樓市消費潛力的一個發力點。

博覽會舉辦期間，廣州市房協與中指研究院聯合發佈了《2024年廣州市房地產發展研究報告》藍皮書。中指研究院常務副院長黃瑜在演講中提到，從全國範圍的新房銷售來看，1-9月重點100城新房銷售面積同比下降約30%，9月同比仍下降21%，傳統“金九”未出現。廣州前三季度市場同樣面臨壓力，但降幅小於百城平均水平。就全國範圍的二手房銷售來看，1-9月“以價換量”帶動30城二手房成交量與去年基本持平，9月環比下降10%。其中，廣州前三季度二手房銷售同比增長7%，9月同比增長35%。

就全國土地市場而言，黃瑜表示，房企拿地能力及意願下降，前三季度300城住宅用地供應面積同比降幅均超三成，土地出讓金降幅在四成左右。前三季度，廣州土地出讓金爲468億元，居全國第五。四季度供地清單中核心區佔比過半，優質地塊推出有助於提升市場信心。

黃瑜還認爲，政策支持有效提振市場信心，預計四季度新房銷售將迎來邊際改善，全年商品房銷售面積約爲9.3億平米，市場規模已接近調整到位。