別再誤判了！是時候改變預期了！

樓市還能起來嗎？

這是這兩天很多人想問的問題吧，畢竟週六的財爸會議上，並沒有給出具體的數字。

但態度又很清晰，依然說出了要讓房地產止跌回穩，而且還是明確專項債去支持房地產。

所以，這樓市行情到底會怎什麼樣。

我直接說觀點吧：這輪不會有瘋牛、不會有短牛快牛，而是一場新的慢牛行情。

短線就想賺錢套利的，我建議大家不如提前出場吧。

態度看，明確要拉股和樓。

但這一次，沒辦法着急，有些話，我只能隱晦說。

內外環境其實明眼人都知道，外部可不太平，瞅瞅一些新聞你們也就知道了。

其實我們這輪市場的震動，一切源於美聯儲的降息，降息之後，市場陷入了不理智的樂觀。

這種樂觀有一定的邏輯支撐，但不足以徹底扭轉行情，所以大A的瘋狂是不可能持續的。

而後續我們的一系列招數都在做一件事情：讓一切穩下來，讓市場真正進入到恢復狀態，而不是低迷狀態。

這個態度在樓市上的表現是最明確的。

從確定要止跌回穩後，我們的樓市政策就一個接一個的出：

一線城市的廣州放開限購，深圳上海北京的局部放開，再到後續的降首付、降存量房貸利率。

到增值稅減免的一系列招數，其實對樓市的態度都夠明確了。

包括這次發佈會上，沒有提數字，卻句句是態度。

比如這次的四支箭：

簡單理解，地方債務打包，由中Y財政舉債一次性做置換。

債務總規模沒變，變的是揹債人，目的就是讓地方有更多的空間去發展經濟。

關於化債，我之前說過很多次，經濟反彈的速度，取決於化債的速度和力度。

所以化債一定是重點，那怎麼化，這次會議不會表態了嗎，把債務轉移到中Y，至於轉移的錢怎麼來，其實會上說得很清楚。

發行特別國債，支持國有大型銀行的補充資本，提供專項債和專項資金，推動房地產止跌回穩。

沒有一句提子彈，但對接下來的路子是足夠清晰的。

數字的公佈，只是讓今天大A短期嗨起來，這也只是情緒資金，上層智慧要的是真正基本面的好轉。

而這條化債的路子，就決定了我們不會是瘋牛和快牛，而是一場慢牛行情。

當所有的情緒都化成底層邏輯，經濟好，大家有錢，纔會進一步去買消費，去買房，樓市纔會好。

這纔是一條健康穩步的發展路徑。

所以數字不是最重要的，重要的是我們已經確定了要走什麼路子。

此次會議上，正式明確：

收購土地，可以減少土地的供應量，現在已經不限制地價了，那好的地塊，就可以往上漲價了。

其次，收購商品房，是爲了減少市場現有存量，平衡供需關係。

之前提了很多次的收儲，也幹了3個多月了，但很多地方進度比較慢，缺的就是收儲的資金。

現在資金問題解決了，也就可以加快速度去收儲了。

所以路子已經確定好了，接下來無非就是等錢到位，等資金落到實處，才逐漸改變市場預期和情緒。

先上車，再調整好姿勢。

現在還想着等看到具體數字的，你確實要失望了。

財政政策和貨幣政策最大的不同，就是前者是長期，而後者更看重短期的效果。

貨幣政策中的降準降息，都是針對短期市場的，但財政政策，則是大的經濟發展路子，是從更長遠的視角下促增長的。

我一直強調的是，要從過去的邏輯走出來，我們太習慣看到短期效果了，好像出政策，樓市就必須反彈，經濟就必須立竿見影馬上好。

但客觀來說，我們現在不具備這樣的條件。

我們不是要過苦日子了，而是好日子過得太習慣了。

現在我們的債務規模、城市化進程、基建飽和、人口負增長，都已經在完全不同的階段。

看起來現在的救市手段和過去差不多，但老路新走，也不一定會有同樣的效果。

2008年和2015年的政策，措施都非常直接，就是要立竿見影的促進增長，但2022年開始，我們的很多提法都是“穩定宏觀經濟大盤”。

可想而知，穩纔是重點，但穩不代表沒有機會，相反，我認爲現在對很多人來說，纔是上車的機會，尤其是樓市。

分享一句話：經濟總體是向上的，貨幣總量就總會增加。

不管多慘烈的熊市，都可以靠一場大放水來解決。

但是這次的水，我們會分批、多次去投放到市場，不再搞大水漫灌，也不會放急速的洪水。

而是真正站在扭轉基本面的角度去讓經濟穩住，用時間來換增長。

所以，朋友們，這段時間或許大A還會震盪，樓市也不會馬上迎來價格的上漲。

但是你慢慢會發現，大A會逐漸站穩，緩步上升，而樓市呢，成交量會慢慢攀升，低價房源會被慢慢清退。

隨着國家隊下場收儲加上地價的放開，會慢慢有部分城市迎來回暖。

對於普通人來說，這樣的長線行情下，最忌諱的就是空倉。

因爲這輪貨幣大流量時代，基本是確定的。

無非是什麼時候，我們才能看見變化。