碧桂園2021年新獲土儲85% 聚焦五大都市圈

3月30日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）披露2021年業績報告。2021年，碧桂園銷售業績保持領先，回款率保持高位，財務狀況持續優化，土地儲備豐富多元，且佈局精準，市場前景廣闊。

財報顯示，2021年碧桂園共實現歸屬公司股東的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售面積約6641萬平米。全年公司營業收入同比增長13%至5230.6億元。公司經營業績在去年行業劇烈波動的背景下展現出較強的韌性。

銷售穩健的同時，碧桂園財務狀況進一步優化，槓桿水平持續走低。截至2021年12月31日，集團現金餘額約1813億元，可動用現金儲備充足；總有息負債餘額同比下降2.6%至3179.2億元。淨負債率僅45.4%，相比上年底下降10.2個百分點；加權平均融資成本5.2%，較上年底下降了36個基點；現金短債比高達2.3倍。

碧桂園是全國土儲佈局最爲廣泛的企業。截至2021年12月31日，公司開發項目遍佈中國內地31個省、299個地級行政區劃、1425個縣級市/區/縣，項目總數達到3216個。

截至2021年年底，碧桂園位於中國內地的權益可售資源約14846億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權益可售資源約3365億元，合計約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求。

總體來看，碧桂園的土儲資源既豐富又均衡精準，兼具廣度和深度。2021年底可售貨值中，98%位於常住人口50萬以上的區域；93%位於人口流入區域；75 %位於長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。

2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。按金額計算，新獲取土地中，66%分佈在三四線城市，29%通過多元化方式獲取土地，撬動了37%的權益貨值。

碧桂園在2021年進一步完善了貨量結構的調整，佈局經濟、人口吸附能力更強的城市羣和都市圈。新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈，精準佈局爲未來業績增長提供了重要保障。在2021年新增的土儲中，江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%，加上河南、上海、安徽的投資，合計超過70%。

公司管理層在發佈會上表示，未來將對全國的市場做進一步的分類，按照市場規模、供需關係遴選出符合集團戰略發展的市場，更加聚焦於以大都市圈爲首的一二線和強三四線城市。

在推貨方面，碧桂園方面預計，2022年全年權益可售貨量將在6500億以上，公司將按照“以銷定供”進行閉環管理，預計全年去化率不低於70%。

年報發佈後，碧桂園股價30日午後一度漲超8.9%，收報6.08港元/股。