北市土地現值平均跌幅1.76% 臺北101大樓5度蟬連地王

北市107年地王寶座仍由臺北101大樓5度蟬連。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/臺北報導

臺北市政局今(22日)表示,受整體不動產市場景氣不佳影響,107年公告地價平均下跌6.12%,爲有統計數據以來史上最大跌幅,充分反映近2年地價動態;另公告土地現值平均跌幅1.76%,爲民國69年以來第5大跌幅。經過調整後,北市地王寶座仍由臺北101大樓5度蟬連。

地政局統計107年地價作業期間(105年9月2日至106年9月1日),全市買賣登記案件量共計21,617件,與去年同期相較減少2,955件,減少幅度約12.03%;而依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,全市大部分地區普遍呈現地價下跌趨勢,整體不動產市場延續前一年動態呈現量縮價跌情形

地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬指表示,地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市107年公告土地現值平均跌幅爲1.76%,連續2年下跌,全市12行政區公告土地現值均調降,各行政區中又以大同區跌幅0.49%最小,北投區跌幅2.80%最大。

沈瑞芬進一步指出,大同、文山南港中正區土地現值跌幅較緩,其原因在於西區門戶東區門戶計劃發酵,地價相對抗跌;而跌幅較深的萬華、北投,經實價登錄調查結果,是全市近一年交易量減少最多的兩個行政區。至於衆所矚目的107年地王,仍由臺北101大樓以每坪575萬5,372元 5度蟬連%,地後則由新光摩天大樓以每坪569萬9,127元緊追在後。

沈瑞芬指出,新光摩天大樓地王寶座在103年被臺北101大樓超越後,兩者價差幅度持續拉開,到了105年價差來到最大1.83%;近兩年價差開始縮減,從106年1.07%縮減到0.99%,後續地王保位戰的變動結果仍須視未來東、西區的發展而定,不過西區未來在臺北車站特定專用區C1/D1(雙子星大樓)啓動招商帶動下,新光摩天大樓後市看漲。