北市精華地段也沒用 產品扛不住房價照樣跌
▲陳炳辰表示，房市未全面反彈，非一線高價物件買氣、價格盤整，若社區周邊景觀不足或有風水上的缺失，都有礙抗跌性。（圖／記者張一中攝）
內政部公佈最新實價揭露資訊，「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區一月出現今年首次交易，不過價格皆下修1～2成。業者分析，房市未全面反彈，非一線高價物件買氣、價格盤整，若社區周邊景觀不足或有風水上的缺失，都有礙抗跌性。
根據實價登錄顯示，「仁愛逸仙」交易8樓戶，總價爲1.16億元，每坪單價136.6萬，總坪數爲102.5坪；「華固雙橡園」交易頂樓16、17樓戶，總價爲1.1億元，每坪單價120萬，總坪數爲106.2坪。謄本資料顯示，「仁愛逸仙」賣方爲太陽能科技公司吳姓負責人、「華固雙橡園」則爲梁姓房仲，兩物件均經過多次設定、清償等產權登記，賣方應有資金需求。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「仁愛逸仙」樓高11層，中古屋齡12年，位於仁愛路四段、基隆路一段口，屬逸仙特區，擁國父紀念館生活圈，黃金地段，含本次僅揭露兩次成交紀錄，不過2013交易同樓層8樓戶，單價達169.1萬，與此次相較跌幅達兩成。
他分析，除了房市未全面反彈，非一線高價物件買盤觀望，加上社區有路衝疑慮，且賣方可能需款孔急，都是價格下修原因。
同樣位於精華區塊的「華固雙橡園」，樓高17層，屋齡9年，屬南京建國生活圈，陳炳辰指出，該社區單坪均價約落在120萬，高樓層則可達130萬，2014頂樓戶曾賣到單價133.5萬，與此次相較跌幅達一成，主因仍與二線高價宅買氣、價格盤整，加上屋主應有資金急需，且社區周邊景觀不足支撐高樓層價碼，都有礙抗跌性。