北市建商狂推預售屋 3行政區新成屋案掛蛋
▲今年雙北市首度公開的預售案高達214個，佔整體7成8，創歷史新高。（圖／記者張菱育攝）
今年房市景氣回溫，各建商也嗅到這股買氣熱潮，紛紛積極推出新建案，而預售屋因爲初期付款相對輕鬆、轉手方便，所以今年成交狀況相當熱絡，雙北市首度銷售的新建案，有273個，其中光是預售案就佔7成8，創下歷史新高紀錄。顯示全臺預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼，建商加緊腳步推出新的預售案搶攻這波買氣。
據《住展》雜誌統計，截至今年9月底爲止，雙北市首度公開的新建案共有273個，其中預售屋建案高達214個，佔整體7成8，創下歷史新高，不過首度開賣的先建後售新成屋，僅佔2成2。
臺北市預售屋建案佔比重衝到最高，前9個月，首度公開的新建案共96個，其中預售屋建案有83個，佔86.5%，不僅比去年的75%明顯成長，更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例，僅約13.5%。等於今年開賣的10個新建案，就有近9個是預售案。
遠雄集團發言人楊舜欽表示，今年遠雄整體的案量跟去年差不多，而預售新案仍佔比較高的比例，主要是對消費者來說，買預售屋付款方式比較輕鬆、價格也比成屋還有彈性，建議民衆在買預售屋時，要選擇有品質、有保障的建商，才能買得比較安心。
楊舜欽指出，不過對開發商來說，近年缺工、原物料成本增加，現在推預售屋就不如過去有優勢，因此以成屋再銷售的話，在售價上比較能做調整。
以行政區來看，大安、信義、南港等3區今年開賣的建案全數都爲預售屋案；而內湖區則爲今年成屋案最多的區域，共4個新成屋案；今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華區，只有1件小型成屋案推出。
信義房屋內湖大湖公園店店長吳季峰表示，捷運內湖站周邊的5年內新成屋，成交單價約每坪85~90萬元左右，也因單價略高，所以買方多爲內湖科學園區的科技業、上市公司經理以上階級。
新北市今年前9個月，首度公開的新建案共177個，當中有131個爲預售案，佔74%；新成屋案則只有46個，佔26%。雖然新北市預售屋佔比沒有臺北市高，但也同樣刷新紀錄。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，預售屋與新成屋比例失衡，主要還是與今年房地產景氣升溫有關，對自住客而言，預售屋初期付款較爲輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出2~3成自備款；對投資、置產客而言，資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。
另外，也因爲2015年到2018年上半年的市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，導致今年先建後售的成屋供給量偏低。至於臺北市預售比例比新北市更高，是因臺北對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以臺北多數建商寧願推預售案。
何世昌觀察，就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，也改變經營模式，改推預售屋案。從這個趨勢來看，民衆若想買新成屋，可能要轉向買重推的餘屋案纔有較多選擇。