地價飆漲逼走透天厝　高雄928檔期透天案量「又少又遠」

▲現在在高雄要買透天別墅，市區1~2環的區段已很難找到。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄的928檔期推案仍以大樓爲主，相較之下透天產品佔比僅4.2%，而且推案區段多位於外圍市郊，市中心區段已不見透天新案蹤跡，呈現「又少又遠」的發展態勢，業者表示土地價格飆漲導致營建成本居高不下，因此建商只要基地面積、地形、容積許可，都會往集合式住宅發展，市區透天也就愈來愈稀少。

根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄市928檔期的透天產品僅有6場，總戶數爲215戶，其中店面49戶、住家166戶，總銷金額46.3億元，總銷金額比去年的13.3億元增加不少，戶數也比去年的83戶增加，不過透天推案戶數僅佔今年928檔期總戶數的4.2%，數量還是非常少。

▲「青CASA」是今年高雄928檔期少數位於原高雄市的透天推案。（圖／業者提供）

也因此，現在高雄的透天別墅已經變成稀有產品，很多過去專蓋透天的建商紛紛改推大樓產品。高雄民衆蔡小姐就表示，自己從小就一直住透天厝，現在想要自己買房子也傾向買透天別墅，但卻發現靠近市區的新透天少之又少，甚至要到市區第3環的外圍區段才找得到。確實根據市調會資料，今年928檔期透天推案除了位於楠梓的「青CASA」是原本高雄市範圍之外，其餘個案都在原高雄縣區段，和市區略有距離。

透天會呈現「又少又遠」的關鍵就是成本，歐美建設董事長特助卓昱延表示，這幾年高雄地價漲幅相當高，營建成本也不斷推升，現在蓋透天1坪成本也要9萬多元，和大樓相差不遠，會讓一些建商認爲「蓋透天不如蓋大樓」。

假設1塊200坪的基地要蓋透天，建商常會遇到一些問題，若規劃10戶地坪20坪的小坪數產品，民衆會覺得地坪太小而出現抗性，但規劃成4戶地坪50坪的產品總價帶又會拉得較高，很難找到其間的平衡點，因此卓昱延指出，如果基地面積、地形條件以及容積許可，建商多半會往集合式住宅發展，規劃爲地上5樓的新加坡式住宅、7樓華廈或大樓產品都可以。