北市「航空一棟樓」3月底將拆　斥資27億重建20樓新商辦　

▲「寰宇大樓」去年通過都更事業計劃覈定，最快3月底取得建照、拆照後動工。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市西華飯店正對面「寰宇大樓」曾是陸籍航空、貨運業大本營，如澳門航空、上海航空、山東航空、東方航空、四川航空等，而去年底通過北市府覈定都更重建事業計劃覈定，最快將於3月底下旬拆除重建，如今外部開始架設鐵圍籬，未來將從14樓老商辦，搖身一變，成爲20層新辦公樓。

民生東路三段上的「寰宇大樓」、位於西華飯店正對面，鄰近松山機場，早期曾爲澳門航空、上海航空、山東航空、東方航空、四川航空、中國貨運航空、吉祥航空等陸籍航空公司的辦事處。

「寰宇大樓」爲國泰人壽所有，屋齡34年，佔地1200多坪，樓高14層，多年前向北市府提都更重建計劃案，直到去年11月底通過都委會審覈，各家航空公司於去年底陸續撤離。

記者實地走訪現場觀察，建築外圍已經架起鐵圍籬，經詢問工人得知尚未進行拆除工程，只是做前期準備工作。且該案未取得建照及拆照，對此北市建管處表示，該案建照及拆照合併申請，預計最快3月下旬能核發，取得後即刻能進行拆除重建。

據北市都發局覈定該案的事業計劃書指出，「寰宇大樓」未來拆除重建後，2塊商三及住三的土地，將由國泰建築經理斥資27億元，打造20層樓商辦大樓，目前規劃1~2樓一般零售業、餐飲多功能集會空間，而3~20樓爲一般事務所，預計總銷售金額164億元。

▼「寰宇大樓」去年通過都更事業計劃覈定，最快3月底取得建照、拆照後動工。（圖／記者黃靖惠攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市敦化民生、復興民生2塊地區，鄰近松山機場成爲航空公司、旅行社及外商公司產業聚集地，不只像是美國銀行、花旗銀行等全在這個商圈，且航空業也是百花爭鳴，可以說是「信義計劃區」的前身。

不過隨着該區辦公大樓屋齡老舊，屋況不堪使用，付租能力強的外商也紛紛轉戰信義計劃區辦公室場，又加上政府推動老舊建築都更，也讓該區塊老商辦大樓都更案跟着動起來，包括國泰世華都更案、臺塑總部都更案以及中壽臺北學苑地上權案以及冠德敦北總部大樓等，一波新商辦大樓量體即將釋出。

他指出，隨着商辦都更案百花齊放，最近3~5年許多指標大樓慢慢長出來，且加上週邊機能完善，在交通要道又鄰松山機場，使得市場期待之後升等的辦公樓租金，能夠挑戰單坪3000元關卡，甚至最高可達3300元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦北商圈最熱門不動產爲商辦大樓，除位於敦化、民生、復興北路、南京東路等主要幹道旁，且鄰松山機場，具有絕對優勢外，再加上早期旅遊業、外商公司或航空業者聚集，有許多外派高階主管及外國人，使得民生東路三段出現許多高檔餐廳，如茹絲葵牛排，或是特色餐飲店，反而是庶民美食、小吃店並不多。

她推測，「寰宇大樓」拆除重建後，雖短期少掉了前往辦公的上班族羣，但不至於影響周邊商家生計，預估未來完工後，還能拉高周邊辦公室租金跟價格。

信義房屋復興民生店店長黃漢中說明，復興北路、敦化南、北路及南京東路一帶，早期爲商辦大樓聚集路段，而民生東路三段相對外圍，只有零星商辦分佈，以住家產品居多，以公寓單價60～65萬元、3房型總價1800～2000萬元；電梯大樓單價70～80萬元區間，2房總價1800～2300萬元、3房總價2500～3500萬元。