北京魯能美高梅別墅(官方網站)魯能美高梅別墅售樓處丨樓盤詳情
北京豐臺【魯能美高梅別墅】
售樓處電話：400-9617-114【官網】（來電尊享內部優惠活動）
項目基本信息
魯能美高梅別墅項目地塊建面16594.12㎡，佔地面積28749.18㎡，0.5超低容積率是北京同類產品中相當罕見的。
產品整體僅23棟樓，46席，全部是類獨棟雙拼產品，地上三層、地下三層，獨門獨院，有天有地，精裝庭院贈送，花園的面積在130-300㎡不等，幾乎全部爲270度圍合式庭院。
項目共分爲兩種產品，格局類似，面積有一定差別，建築面積分別爲338㎡及426㎡戶型，實得面積約在586㎡及758㎡。
項目位置：榴鄉路和石榴莊路交匯處南側
物業類型：別墅
產權年限：70年
佔地面積：28749.18㎡
建築面積：16594.12㎡
容積率：0.53
綠化率：30%i) 總樓棟數：23棟
在售樓棟：23棟
總戶數：46戶
在售戶數：45戶
在售戶型：332㎡/426㎡
得房率：180%
車位配比：1：4（別墅客戶必須購買兩個車位130萬）送兩個車位
梯戶配置：私人電梯獨立入戶
交房標準：毛坯
交房時間：現房
供暖方式：地暖，市政供暖
開發商：魯能集團
物業公司：釣魚臺美高梅物業管理有限公司
物 業 費：12.98元
拿地時間：2014年2月
樓間距：20米
【產品】雙拼類獨棟
項目核心優勢
【限時特價房源】
600戶型大hy“五一”最新一口價房源
房號：4-102 房本面積：332平米 實用面積：600左右
hy面積：213平米左右 五一一口價：4355萬
賣點：
1、全社區600戶型在售中，hy面積最大的一套！其餘都在110-150左右。三環內城能有個200多平的院子，太稀缺了！
2、此房建委表價5582萬！此房低於建委價格1227萬！性價比極高！
樣板間視頻
800戶型樣板間可售
房號：8-101 房本面積：423平米
實用面積：800平米左右 hy面積：170平左右
交付時間：今年年底 五一含精裝軟裝一口價：7150萬！
壹 項目戶型介紹
333平戶型欣賞
魯能釣魚臺別墅竹香館是較小戶型，建築採用地上三層、地下二層設計，有大量的附贈空間贈送，每套小戶型產權建築面積約爲338平米，而贈送後，實際建築面積可達到580平左右，性價比極高。
整體建築採用大面寬短進深設計，戶型方正，利用率高，南向尺寸大，小戶型面寬可以達到11.45米，進深僅爲7.8米，面寬進深比達到1.5左右。
426平戶型欣賞
禮序家門。倦勤齋共計分爲五層空間，地上3層，地下2層，總建築面積約爲426㎡，其中地上建築面積約246㎡，地下建築面積約180㎡。加上我們的贈送面積，最終倦勤齋的實際建築面積可達736㎡，贈送率高達約72%。
建築戶型的一大規劃亮點在於他的大面寬、窄進深。它的面寬達到14.3米，進深僅爲8.3米，面寬與進深比約爲1.7:1，在市場中實爲罕見。南向我們均設置爲大面積採光窗戶，最大程度上使得南向獲得充足的採光，同時實現良好的通風效果。
貳 獨棟樣板間欣賞
賣點：
1、800戶型全社區最後一套中心樓王位置！前後不臨街，稀缺東邊戶！位置上無任何瑕疵！
2、精裝樣板間在售，贈送全部軟裝！所見即所得，可拎包入住！省卻客戶裝修的煩惱！
周邊配套
① 地鐵：
項目東側200米就是宋家莊地鐵站，鏈接5號線，10 號線，亦莊線。宋家莊是北京重要交通樞紐站，公共交通極爲便利。
② 道路：
三橫三縱立體交通網絡，貫穿南北，接駁環線貫穿東西，便捷通達全城。
橫向：
三環（劉家窯橋，開車路程2.4公里，5-8分鐘）；
四環（榴鄉橋，開車路程2.4公里，5分鐘）；
石榴莊路（項目在石榴莊路邊上）。
縱向：
京開高速（馬家樓橋，開車路程14公里，20分鐘），
京臺高速（舊宮新橋，開車路程8.7公里，11分鐘）
京津唐高速（分鐘寺橋，開車路程4.3公里，7分鐘）
③ 項目到交通節點的路程
北京西站16.7km，30分鐘；
北京南站7.5km，18分鐘；
北京站8.5km，25分鐘；
南苑機場8.9km，21分鐘；
項目位於各大重要交通樞紐的核心位置，可以說是得天獨厚的地理條件。
醫療（三甲）
天壇醫院，5.4公里，16分鐘車程
同仁醫院，7.8公里，30分鐘車程
友誼醫院，7.4公里，25分鐘
中醫藥大學東方醫院，2.7公里，15分鐘
購物
燕莎奧特萊斯，9.8公里，15分鐘
SKP，12.4公里，30分鐘
沃爾瑪山姆會員店，12.5公里，20分鐘
除此之外，距離項目200米有福茂商城，有基本的購物、餐飲、超市等；
項目自身將配備1萬平米的開放式商業街區，擁有游泳館、健身房、兒童娛樂中心、SPA、咖啡店、24小時超市等生活配套，匯聚國內國際一線品牌，提供您日常生活的便捷服務。
公園
南海子公園（亞洲最大的溼地公園），13.8公里，19分鐘
天壇公園，5.4公里，15分鐘
龍潭湖公園，5.8公里，15分鐘
未來升值
地脈與地段價值：從鼓樓到故宮再到天壇，與中軸線一脈相承的天壇院落——魯能釣魚臺美高梅｜別墅，在傳承‘中軸·天壇’地脈文化的同時，祈天亦耕承，地脈文化與國之建築相融合。
《北京城市總體規劃（2016-2035）》明確了四個中心的城市發展定位，優化提升首都核心功能，疏解非首都功能，四環以裡迎來一個高端物業價值恆定向上的時代。
在如此時代之下，三環的價值，無疑將被市場極度聚焦。可以預判的是三環終將脫離現在單純意義上的交通概念，而成爲特定的首都文化意義上的標定。
立足於內城三環，首都職能形成的大國時代的重要發展節點，項目躍升至民族恆產的趨勢性的觀點表達——大國時代，不往三環外。而本項目位於北京三環核心地段，擁有稀缺珍貴的土地價值。而且四環內未來基本沒有土地放量，北京政府遷至通州，同時政府規定四環內歸中央統籌管理，將成爲北京真正的內城。也就是說，生活在此，將是真正生活在全中國的核心區域。
魯能·釣魚臺美高梅別墅在同級地段上，以極致匠心呈現出頂級的產品力，同時又在同類的別墅產品中，獨享三環城市級核心地段，項目絕佳的先天稟賦，將令其在明年激烈的頂豪戰場魅力獨顯，成爲市場競爭力最強的收藏級選手.
北京豐臺【魯能美高梅別墅】
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