北京城建19.86億競得昌平土城新村0002地塊

2024年7月3日下午3時，昌平區六環路土城出口土城新村改造項目的CP00-0602-0002、0003地塊土拍活動圓滿結束。本次土拍中，僅北京城建集團一家房企報名並報價，最終以底價19.86億元成功競得該地塊，住宅部分的樓面價約爲1.31萬元/㎡。

該地塊總土地面積約爲6.63萬平方米，規劃建築規模高達15.55萬平方米，是昌平區備受矚目的重點開發項目之一。地塊性質主要爲R2二類居住用地和A8社區綜合服務設施用地，其中0002地塊作爲居住用地，容積率設定爲2.4，建築高度控制爲60米，充分保障了未來住宅項目的品質與舒適度。

在銷售指導價格方面，該地塊期房銷售指導價爲3.9萬元/㎡，而現房銷售指導價則略高，爲4.1萬元/㎡，均允許上下浮動8%。這一價格設定，既體現了區域價值的提升，也爲購房者提供了更多的選擇空間。

從地理位置來看，該地塊緊鄰京禮高速和北六環路，交通條件十分優越。同時，地塊周邊還聚集了北大新校區、北大產教研融合創新中心等重要教育資源，以及規劃中的北大承辦小學和北京市最大的室內冰雪城等配套設施，爲居民提供了豐富的生活和娛樂選擇。此外，地塊東南側緊鄰在售新房項目國譽燕園，其銷售指導價爲3.9萬元/㎡，爲區域房價水平提供了有力參考。

在競拍規則方面，本次掛牌出讓宗地設定了上限價格228390萬元。然而，由於僅北京城建一家房企參與競拍，因此並未觸發上限價格機制。若競買報價達到上限時，原本將轉爲現場競報“現房銷售”面積程序，但此次並未發生。同時，競拍過程中也無需提交《高標準住宅建設承諾書》，簡化了競拍流程。

此次北京城建底價競得昌平土城新村地塊，不僅彰顯了其在土地市場上的強勁實力，也爲昌平區的發展注入了新的活力。未來，隨着該項目的逐步推進，將爲區域居民帶來更加優質的生活環境和居住體驗。