北京：保障性租賃住房備案租金可隨市場變化動態調整，漲幅不高於5%

2月23日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網，爲做好保障性租賃住房租金評估、確定和備案管理工作，北京市住房城鄉建設委牽頭起草了《關於規範本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（徵求意見稿）》（簡稱《通知》），並面向社會公開徵求意見。

北京市住建委指出，“十四五”期間，北京市計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，目前部分項目已陸續投入運營。

在價格上，保障性租賃住房備案租金可隨市場變化動態調整，漲幅不高於5%。《通知》指出，北京市保障性租賃住房採取市場化運營，持有運營單位動態調整備案租金時，項目租金仍應低於同地段同品質市場租賃住房評估租金標準。項目備案租金上漲的，租金年度漲幅應低於周邊租金漲幅，且不高於5%。租金調整後，應按要求重新提交備案。

《通知》以北京市房屋租賃管理規定爲基礎，結合北京市保障性租賃住房發展的實際，堅持市場化方向，簡化管理程序，提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調整等具體要求。按照《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》（京政辦發〔2022〕9號）要求，保障性租賃住房項目租金由持有運營單位確定，且應當低於同地段同品質市場租賃住房評估租金。市場租金水平由持有運營單位委託專業房地產估價機構評估確定，可根據項目分類設計的實際，分別評估確定同類型同品質市場租賃住房租金水平，分爲成套住宅、公寓、宿舍三類，實行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建築平方米計價，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價。

項目投入運營前，持有運營單位在管理系統中提交相關依據材料，平臺自動即時備案，提高工作效率。結合項目運營實際，租金備案可按整項目或分樓棟分批進行，支持企業靈活運營。已投入運營的保障性租賃住房項目，持有運營單位應在通知實施後3個月內，按規定完成委託評估及項目申報備案工作。

按照要求，市、區住建房管部門要做好保障性租賃住房的服務指導、監督管理工作，對持有運營單位不按本通知規定進行租金備案、不如實申報項目租金、未明碼標價、高於項目備案租金運營的，應採取約談告誡、責令限期改正等措施處理。逾期不改正的，取消已享有的相關優惠政策，並按規定納入全市住房租賃信用管理進行失信懲戒。