包租公租金收入要報稅 一張表告訴你差很大
5月報稅季節已過一半，除了房客可申報全年24萬元租金抵扣額外，房東族也別忘了申報租金稅收，崔媽媽基金會利用一張圖教你如何報稅。
租賃所得稅申報方式又分「扣除租屋成本」、「扣除法定必要費用」2種方式，房東用不同申報方式，所需準備資料也會有所不同，比如說以「扣除租屋成本」可列舉房屋折舊、修理費用、地價稅、房屋稅及購屋貸款等費用，不過需要檢附收據、稅單、發票等憑證；計算方式：全年租金收入-以下列舉項目=可申報的租賃所得
另外「扣除法定必要費用」因收集單據及證明文件繁瑣，所以一般房東最常採用這類申報方式，而計算方式也是年度租金收入減去43％法定必要成本，就餘額申報租賃所得；計算方式爲：全年租金收入-（租屋成本 x43%）= 可申報的租賃所得。
至於房東該如何節稅呢？崔媽媽基金會也說明，一般房東跟愛心房東以及委託專門租賃服務業者所採用的稅賦各有不同，以愛心房東、委託包租代管房東，最多每屋每月能夠減免1萬元稅額度，也就是一年最高12萬元。
▼房東稅賦比一比。（圖／崔媽媽基金會提供）