保利光合上城『官方網站』-光合上城2025最新房價＋戶型圖＋配套
閔行15號線地鐵上蓋 保利光合TOD三部曲第三篇章「保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎」二期待認購 建面約102-143㎡凌空低密洋房！五批次已過會均價6.5萬
保利·光合上城
售樓處電話：400-8080-420☎
案場限流 看房需提前來電預約登記
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎上海的新房市場，五六百萬預算向來就屬於“紅海競爭”！在這個價位段，總是會面臨性價比、產品和地段等方面的“糾結”！如何選到優質且又具備差異化競爭的產品，成了購房者自住&配置的關鍵“法門”！
而在10批次，筆者盤了下總價在五六百萬的新盤，爲大家找到了一個“不二之選”！
就是TA——「保利光合TOD」保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎
項目毗鄰金色中環，位於閔行主城元江片區--15號線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環高能級板塊規劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創中心”的戰略定位。
毫不誇張的說，這裡即將崛起一座城市新中心!
總結下來就是：年度重磅，必看必買！
上海首個百萬方濱水TOD，含20萬方“潮流體育+潮玩藝術”雙主題公園
保利發展&申通地鐵聯袂打造
選址全球科創中心閔行主城核之上，黃金脈15號線元江路站地鐵上蓋
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎是保利光合TOD三部曲的第三篇章，在約17米凌空之上的低密住區，主推10-12F國際公園洋房，帶來全新的居住體驗和生活感受！
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二期加推279套，推售建面約101-143㎡3-4房
過會均價6.5萬/m²
即將開啓認購！
前期少量約95-143㎡3-4房在售，均價6.5萬/m²
首開5-9#樓，總計5幢228套房源（見下圖）
保利光合上城三期還有部分建面約93-130m²3-4房，均價6.95萬/m²
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「一房一價表」
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎的爆款破圈幾乎是在一夜之間，17米凌空+1.13容積率+墅質洋房，當這樣的產品組合亮相上海，幾乎找不到第二個對手！
低密產品更保值，已經是老生常談的話題。今年1-3批次土拍共60幅地塊，僅4幅容積率爲1.2，並且低於1.2的絕版！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎即便是同爲1.13容積率的弘安裡，總價也來到近7000萬！僅537萬起的總價，就能擁有七千萬級豪宅同款居住舒適度，這個性價比不言而喻！
l無連廊！居住舒適度的放大器
隨着當下城市居住密度越來越高，連廊成爲大多數社區的標配，無連廊設計少之又少！這次保利·光合躍城爲了帶來更高得房率，打造南北通透的舒適戶型，直接取消北側連廊，居住舒適度又上一個臺階！
l超大樓間距！通透度直接拉滿
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎低密住宅的基礎上，最明顯的優勢就是建築樓間距能夠做到更大！35-70米的距離，給自然風留出更大的流動空間，低層也能帶來更長時間的採光。
l四重凌空景觀！唯此巴比倫式奢享
整個社區都被擡高到17米的高空，這在上海已經是唯一。這樣的優勢下，躍城全面升級的戶型設計，打造一線臨河的景觀邊廳，坐在家裡就能看到17米的社區園林、10米的“新天地式”街區、0米的濱水公園與百萬方大城，猶如住在空中巴比倫。
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特別是17米的社區景觀，做到“一廊兩境三軸九景”的大尺度規劃。
l一廊：一線臨河一側直接做了一條空中眺望式走廊，能享受戶外咖啡廳、閱讀盒子等多樣化的公共空間，擡頭就能看到天空之上的絕美景色。
l兩境：躍城南北地塊做了不同的景觀主題，中間由一個空中天橋連接，獨立又融合，並且根據尺度的不同，帶來動靜相宜的主題設計，極爲人性化。
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02
TOD之上的凌空墅質洋房
雙重稀缺加碼 未來難再擁藏
低密+洋房已經是王炸組合，如果光合躍城又拿出TOD，閣下該如何應對呢？
縱觀上海幾大知名TOD大盤，天空之城6年漲幅接近50%！TOD所在，就是價值保障！而保利光合躍城所在的光合TOD，是上海主城當下唯一的百萬方濱水TOD項目。天空之城也才80萬方，項目能級不言而喻！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎所在的光合TOD，坐擁百萬方濱水TOD大城，分爲東西蓋上蓋下兩大地塊，7大業態聚合，中間水系公園穿堂而過，未來將成爲整個閔行主城的城市新中心！！
百萬方濱水TOD之上
0m-10m-17m立體造城
7大業態串聯15分鐘生活圈
這次躍城的TOD設計，又上了一個臺階。通過0m公園，10m街區，17m住區的三個標高，串聯起國際住宅，精緻街區，高階商辦，文化，頭部教育，高端公寓，公園生態7大高端業態。
非常科學的立體分層下，營造出一個15分鐘的高效生活圈，近乎從住宅能快速到達任何一個配套設施，相當於在閔行造就了一個新中心！
這樣帶來的歸家動線將非常的豐富，從15號線地鐵口出來，穿越近20萬方的濱水公園，盡享上海最美歸家路。
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎跨過東西兩大地塊的天橋，就能到達10m之上的躍城街區，左右煙火氣瞬間充斥眼球，順便去餐廳飽餐一頓，再通過近40米的IMAX天光舞臺走上17m上的住區，回頭就能看到城市全景，恢弘感十足。抵達社區後，迎面而來的寧靜開闊感就能瞬間讓您進入國際住區。
03
入主閔行主城
搶住千億南部科創心
15號線上蓋，5站徐匯！
絕對能打的爆款產品，再說地點，絕對更加令人心動！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎位於上海五大主城——閔行主城顓橋，這裡未來將打造成千億級的上海南部科創中心，與漕河涇、張江三足鼎立，成爲上海面向全球的科創發展引擎。
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。5大科創中心、12大科創園以及超過3000家企業在這裡聚集，其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業。
值得一提的是，漕河涇科技綠洲、森馬全球總部二期、ELAND衣戀“創E谷”（在建中）毗鄰躍城！未來高端人才導入，區域品質將大幅上升！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎依託TOD15號線上蓋的交通優勢，5站徐匯，9站前灘，3個紅綠燈上中環，通勤效率大幅增加。作爲上海科創生命線，途經9所大學10個校區、3個國家級科創園區（紫竹國家高新區、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火車站，極大程度地加強城市西部內外環線之間的交通能力、帶動沿線區域發展！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎同時躍城周邊還有5號線和23號線（在建中）環伺，快速聯通莘莊、徐家彙、人民廣場等CBD，享受“三軌交”的多維交通體系！
僅6.5萬/m²上車黃金中環
僅4站地鐵，倒掛200w進階改善
超值機遇過時不待！
疊加如此之多優勢，保利·光合躍城價格僅6.5萬/m²，而整個顓橋的新房價格已經來到7萬/m²，這個價格不僅是對區域價值的印證，也是對保利·光合躍城超高性價比的印證。
而15號線4站以外的虹梅南路站，周邊梅隴新盤最新過會均價已飆升至7.7萬/m²，光合躍城6.5萬買到百萬方TOD大城+17米凌空1.13容積率低密墅質洋房，7大業態樣樣高端！僅10分鐘路程，總價直接狂省200萬！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎再看現在的黃金中環，動輒10萬+/m²的項目層出不窮，三個紅綠燈上中環的光合躍城，總價僅537萬起，直接省更多！！
05
多元迭代改善戶型
尺度、通透、功能、視野全維升級
值此秒藏絕佳時機！
項目首開228套建面約95-143㎡精裝3-4房，滿足不同年齡段家庭成員的居住需求。
建面約95m²戶型：
區域內稀缺小面積全功能三房！！
本身面積段就在區域內極度稀缺，每個空間尺度更是比同面積段項目遙遙領先！還沒有連廊，居住體驗直線上升！
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420☎
建面約102m²戶型：
完美滿足3房居住功能的同時，光合躍城還在客廳額外增加了0.5個靈動空間，業主可以自由定義這個空間，絕對是增光添彩的設計！！
二期推出建面約101-143m² 3/4房，總價約580萬起！
二期戶型如下：
房產小知識：
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、 生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽訂的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡/人）的計算公式：人均總佔地面積=建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不 同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯連繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。