白鵝潭CBD進入千萬級別江景時代，99%不知道年終360萬能買到270°巨幕江景
在城市多中心發展時期，廣州迅速撬動珠江沿岸諸多 “新貴”板塊，價值幾何？
100年前，一代文豪福斯特在著作《看得見風景的房間》中曾完美闡述：“通過窗戶能看到什麼，決定房子的價值。”
儘管城市風貌每天都在變化，窗外的風景都在更新。但一座城市中，江景是永恆不變的稀缺資源。於是，代表着廣州理想人居的臨江樓盤自然成爲遭人哄搶的“香餑餑”。
從今年的土拍市場就能窺出一二，一線臨江地塊成爲開發商必爭的價值高地。
日前，距離珠江僅20米的荔灣金橋地塊開拍，吸引了7家房企爭奪，最終以總價24.3億元成交，摺合樓面價33613元/㎡。
而根據廣州中原研究發展部監測顯示，近5年廣州公開途徑出讓的市區一線臨江地塊僅5宗，成交樓面價均達到3.5萬/㎡以上水平。
圖一：近5年公開出讓市區一線臨江地塊
6塊一線江景宅地，荔灣佔了一半。可以說，在高標準規劃、高地價助推、大面積土地重塑空間、品牌房企驅動、高端產品線佈局五大要素共同推動下，荔灣樓市必定大有作爲，未來的江景豪宅集中營就在這裡！
我們再來看二級市場，荔灣的江景新盤售價也是屢創新高。其中樓面價高達42520元/㎡的南岸路冷凍廠地塊，如今一推出就亮出約8.5萬/㎡的單價，一舉成爲目前荔灣區最高單價樓盤。
與此同時，樓面價高達約36773元/㎡的華大物流地塊也即將亮相，吹風價也高達8萬。
這些地塊和樓盤吸引瞭如此多實力開發商和買家的追捧，絕非偶然，從中不難發現兩個共同點：白鵝潭與江景。
圖二：白鵝潭實景圖
現在我們不妨來分析一下第一個關鍵詞——白鵝潭。
根據最新規劃，白鵝潭CBD將對標紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務區，要以廣州中心城區西翼CBD的格局和層次，高標準推動白鵝潭商務區開發建設，加快統籌土地成片連片整備出讓，導入優質產業資源。區域內13條軌道穿行而過，可承載2000-2500萬㎡商辦需求，要對標世界一流商務區，隨着今年荔灣人才綠卡政策的落地，40萬高端人口匯聚，區域產業大發展、大招商、大建設邁入快車道。可以說，未來白鵝潭“廣州中心城區西翼CBD”的定位足以和東部的珠江新城-琶洲-金融城黃金三角比翼齊飛。
事實上，這兩年也是白鵝潭衆多利好兌現的好年份。白鵝潭作爲千年商都發祥地的核心地帶，坐擁“一江兩岸、三江匯聚”的絕佳區位，一個個重量級項目，標誌着白鵝潭已經正式進入大開發、大建設關鍵階段。
在12月10日，2020白鵝潭產城融合高峰論壇中，白鵝潭商務區在《2020廣州城市治理榜》上獲評“最具發展潛力功能區”；省“三館合一”（省文學館、省美術館、省非物質文化遺產展示中心）項目落戶白鵝潭中心地塊並啓動建設，華夏幸福等一批總部型企業進駐，新三板廣州服務基地升級爲華南基地，廣州國際醫藥港即將投入運營，爲創建大灣區醫藥健康綜合試驗區提供載體支持。
白鵝潭如此矜貴，我們再來看第二個關鍵詞——江景。
白鵝潭擁有2200萬至2500萬平方米的商辦面積，3年內將收儲106個產業地塊，其中，沿江一線已有6個地塊成功出讓。
但廣州江景資源有限，以及不斷加強的沿江建築限制，亦令沿江宅地越來越稀缺。根據預期，只需要幾年時間，廣州江景資源樓盤或將全部開發完畢。可以說，廣州江景房買少見少。而從呈現出來的房價區間可以窺見，臨江產品基本都在千萬總價以上，而360萬起步的白鵝潭核心生活區臨江大盤新世界·凱粵灣，現樓即買即享，顯然成爲追捧的對象。
作爲白鵝潭CBD核心生活區首席旗艦大盤，這裡包羅萬象，生活盡在掌握之中。
圖四：新世界·凱粵灣項目實景圖
新世界·凱粵灣坐擁地鐵5&6號線地鐵上蓋，小區西門“私家人行天橋”建設已經進入最後“收官階段”開通在即，步行5-7分鐘即可到達滘口地鐵首發站，輕鬆到達北京路、環市東、體育西、珠江新城等核心商圈上班。而根據最新規劃，白鵝潭將有13條軌道，區域線網之密，通達性之好，完勝廣州其他區域CBD。
此外，在繁華的三公里生活範圍內，是充滿活力與創新的都市新生活消費場景，沙面、荔枝灣、荔灣湖公園等人文景觀環繞，還可品嚐各類地道的米其林美食，感受“食在廣州”帶來的舌尖享受，15分鐘即到西城都薈和上下九步行街；週末出行，乘坐地鐵到北京路、中山八和珠江新城等地購物也十分方便，這一切均爲追求生活質感的購房者提供強大的支持。
窗外是人文的風景，近享名校資源便利
隨着城市經濟的快速發展，不少新興區域人口急速增長，教育需求量不斷上升，優質教育資源愈發稀貴，自帶名校配套的物業自然成爲了“硬通貨”。
新世界·凱粵灣，書香環繞，近享名校資源便利。社區內配套華師大幼教基地－凱粵灣實驗幼兒園、劍橋國際教育認證省一級學府——西關培正小學、荔灣區公辦學校TOP3廣東省國家級示範性中學——廣州四中新世界校區、當選“2019廣州十大民校”——真光中英文小學等，學校已全部開學，滿足2-16歲學齡教育需求，業主子女享優先入讀，學校都在家門口。
圖五：新世界·凱粵灣2-16歲全齡名校配置
更值得一說的是，優質學府附近，往往高層次圈層匯聚，從家長到孩子，都有一定的學識和修養。而新世界·凱粵灣也匠心打造了這樣一個社區，與名校名師毗鄰而居，人文浸潤點滴成長。例如組建如凱粵灣悅讀會等特色活動，爲業主和業主子女搭建一個培養興趣、發揮所長、娛樂健身和圈層交流的平臺。
窗外是270°的環幕江景，現樓即買即享，實用與舒適的“理想之選”
江景無價，臨水而居是無數人所追逐的一種高品位生活，因此，能以實惠的價格搶佔一席，顯然極度吸引力，
據瞭解，此次新世界·凱粵灣全新推出的96㎡江景三房，對購房者來說是兼顧性價比、實用功能與舒適度的“理想之選”。產品超高實用率，0走廊、雙陽臺設計，讓使用空間得到更好的延展，生活陽臺收納功能滿分，景觀陽臺視野開闊，通風極佳；此外，動靜分區，讓家庭成員既能享受天倫之樂，又能兼顧個人生活的私密性；最爲重要的是，推窗即可飽覽9.6公里珠江岸線，270°的環幕江景，視野震撼！
此外，上車族和投資買家可以考慮81㎡兩房，該單元是市內在售唯一能奢享一線江景的省級學位兩房，合理的格局，細緻的設計，讓生活更具儀式感；一步到位的可以入手138㎡IMAX版三面單邊東南向江園雙景樓王，四房設計+三陽臺+雙衛生間，配得上“奢侈”二字，空間無限延伸，在您享受家人溫暖的同時，亦能擁有更多的私密空間，讓居住的舒適度與尊崇感並舉，裝下更多幸福場景。
項目不僅踞擁一線江景資源，推窗便可飽覽6萬平方米中心園林美景，讓你時刻享受鮮氧生活！在江邊一側更有濱江園林，早起晨跑，夜間散步，茶餘飯後，都能暢享健康生活。此外，社區還配置少有的環形跑道、貼心雙池設計游泳池等。
圖六：新世界·凱粵灣項目園林實景圖
新世界·凱粵灣，盡享白鵝潭規劃發展紅利，迎合都市精英翹楚的高品質居住需求。本週，年度壓軸中心樓王【峰璟】70-143㎡二至五房江景學府現樓新品，聖誕專場提前享，限時鉅惠7重禮，360萬起即可入住廣州西翼CBD白鵝潭核心生活區！