AI浪潮來襲 重塑臺灣房市新風貌

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛。（黃舒衛提供／王莫昀臺北傳真）

輝達計劃在臺灣設立海外總部及研發、運算中心，這一戰略舉措標誌着AI產業的發展已從研發、應用進入到量產製造、產業整合與協同發展的新階段，徹底重構臺灣高科技製造業在全球價值鏈中的核心地位。AI產業的革命性變革對臺灣的經濟結構、商業模式及不動產市場運作將產生深遠的影響，進而加劇市場動態和資本流動的重塑。

在中美貿易戰升級的背景下，科技戰已成爲兩國博弈的核心。拜登政府下臺前再度針對半導體供應鏈施行管制，預示着即將上任的川普政府極可能放寬對先進技術的監管，啓動「AI曼哈頓計劃」，進而推動對硬體需求，以促進通用人工智慧（AGI）的發展。因此，臺灣在全球高科技供應鏈中的戰略位置與影響力會獲得前所未有的強化。

過去，臺灣高科技產業聚焦於半導體設計、晶圓代工、封裝測試等價值鏈環節，形成了以臺積電爲核心的「護國神山」模式。然而，隨着AI技術的突飛猛進，我們的產業模式正逐步向更高階的計算平臺、雲端服務、資料處理、智慧設備應用等領域延伸，這不但提升了在全球供應鏈中的附加價值，也使臺灣成爲全球高科技領域的競爭核心之一。

對臺灣而言，這一轉型進程增強了面對地緣政治風險的韌性，更減緩了臺積電等科技巨頭海外佈局可能削弱臺灣「矽盾」防護力的疑慮。與此同時，隨着供應鏈重構與技術創新商業化、普及化，臺灣的產業格局將迎來深刻變革，未來十年內勢必成爲全球AI產業的戰略樞紐，並重塑不動產的市場結構、內容形式和運營模式。

首先，AI產業對高技能人才的需求會激發人才的跨界流動與集聚效應，並促進新興區域的就業機會與發展潛力；大量專業人才預期會從傳統產業轉向AI相關領域，填補現有的人才缺口；生成式AI的快速發展，解構生產模式並重新定義生產力，進一步推動去規模化的組織轉型。這一技術賦能的過程會由下而上，催生出嶄新的商業模式，並加速臺灣產業的數位轉型和科技升級。

在不動產領域，AI將推動需求端發生重大變化。除了生產聚落的投資能支撐城鄉資源重分配的平衡，使中南部有高科技題材的房地產市場獲得更強勁的市場支撐之外，辦公空間、研發設施、靈活辦公室、微型商辦、服務式住宅等不動產產品的需求將大幅增長，對於基礎設施、公共服務、交通網絡等基建的要求也愈加迫切。相對而言，傳統都會區內未能緊跟需求趨勢的舊有不動產，將面臨資本流出和價值下降的風險，亟需進行資本重構、產品升級、實體重建。

隨着輝達等科技巨頭在臺灣的佈局，臺灣逐漸擺脫消費端的品牌追求，也不再僅僅是代工服務的提供者，而是高科技B2B服務的轉型新典範，也激發更多本地企業融入全球供應鏈，並在高端製造、AI技術開發等領域創造新的市場機會。因此，作爲展示新技術和商機的重要平臺，商展及會議商機也將隨之爆發，一舉推升旅館及會議產品需求增長。

然而，中美貿易戰及科技戰也無可避免波及部分傳產、石化、金屬、太陽能、電池、醫療設備、電動車、面板、成熟製程半導體等產業，並可能遭遇滅頂之災。因此，如何藉助政策扶持，透過產業升級、企業重組與資產活化等策略，合理運用土地資源，進行風險對衝與前瞻性佈局，將成爲企業成功翻身的關鍵。

最終，AI技術的市場化將徹底顛覆商業空間的營運模式，辦公、製造、消費、娛樂等業態將被全新場景所替代。尤有甚者，企業不得不重新設計營銷和服務策略，導入智慧建築、智慧物管、智能租賃等平臺、技術解決方案，以提升營運效率與顧客體驗，並重構商業地產的投資邏輯與營運模式。

AI崛起，鼓動風潮的不是單一公司、某個商圈，部分產業，而是一個全面性、鋪天蓋地，擴及資產佈局、工作型態、生活方式的產業革命，而且這個未來的到臨，比我們想像得還快，地產供給、需求的調整，也比我們想得還急！