爆炸性就業潮來襲！「淡海科學城」將掀起房市新風潮

看好淡海科學城未來，全球知名電源供應器大廠康舒科技斥資32.5億打造淡水廠區科技新大樓「強仕樓」，爲淡海科技園區發展先鋒。（圖/新北市政府經濟發展局提供）

全臺矚目的「淡海科學城」已箭在弦上，這座佔地150公頃的科學城將引進成醫療生技、人工智慧AI、電動車等高科技領域，預計將帶來爆炸性的就業機會和人口紅利，爲當地房市注入強勁動能。目前，北臺灣房價隨區域發展水漲船高，新北一環坐7望8奔9、二環坐6望7，桃園青埔站穩7字頭關卡。相比之下，極具發展潛力的淡水地區，房價仍位4字頭行情。房市專家一致認爲，淡水房價基期低、富發展潛力，適合首購族成家圓夢，輕鬆享穩健成長利多。

在總統賴清德提出的「新北一二三」願景中，中央政府將全力支持新北市的發展，並注入大量資源。而其中備受關注的「淡海新市鎮二期產業專區」淡海科學城，將由國科會和經濟部共同主導，規劃打造一個集綠能、ICT、AI、電動車、醫療生技與智慧物流等產業的高科技園區，兼顧高科技及地方產業發展，吸引更多的科技人才進駐，預計將帶來大量的就業機會和人口增長，進一步推動當地房市動能，其中電源供應器大廠康舒科技就已率先斥資32.5億元卡位擴廠，且將持續加碼投資。

淡江大橋預計於2025年底通車，將打通淡水「任督二脈」，大幅縮短淡水與市中心距離。(本報資料庫)

【北臺灣園區宅突破百萬身價 淡海4字頭成首購天堂】

觀察北臺灣科技廊帶周邊房價，包括內湖科學園區、南港軟體園區、新竹科學園區、北投士林科技園區等，每坪房價從8字頭起跳，現已來到每坪130萬元行情。而淡海科學城作爲政府強勢規劃的一部分，目前的新推案房價仍處於4字頭的低基期，相較鄰近的北士科重劃區僅1/3甜甜價，爲北臺灣首購族成家圓夢天堂。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，淡海新市鎮一直是雙北市首購族的理想之地，價格優勢使其在房市中脫穎而出，交易熱度持續升高。淡水區擁有便捷的捷運和輕軌系統，還有淡江大學的學術氛圍與淡水河的優美景觀，宜居性十足。淡海新市鎮內還有美麗新廣場，滿足日常生活需求，未來隨着淡江大橋和淡北道路等交通建設的完成，淡水至市區的交通將變得更加便捷，這對喜歡「離塵不離城」的購屋者而言，無疑是一大福音。隨着產業園區的規劃落實，未來的就業人口對房市在購置或租賃的需求，也將持續推動房價上升。

規劃中的淡北道路未來將串聯淡海新市鎮與北士科園區，帶動周邊產業發展。(淡北道路模擬圖/新北市政府提供)

【淡江大橋打通「任督二脈」 大幅縮短與市中心距離】

觀察即將於2025年底通車的淡江大橋規劃，未來將連結淡水、八里，共縮短約15公里路程，未來完工後，預估車行至桃園機場約26分鐘、新板特區約28分鐘、臺北車站約29分鐘、新莊副都心約25分鐘，將大幅縮短與市中心距離，打通「任督二脈」解決過去淡水交通痛點，未來淡海便捷度將大幅提升，加上房價仍位4字頭甜蜜點，將大量吸引通勤族移居。

針對想提前在淡水卡位的購屋族，陳炳辰進一步指出，淡水區房市可劃分爲淡海新市鎮、淡水舊市區、沙崙、紅樹林及竹圍等區域，其中淡海新市鎮因爲市容整齊、道路寬敞，具備絕佳的性價比與優勢，成爲首購族青睞的熱點。此外，淡海新市鎮也具備租屋市場，入手價低使得投報率較高，增值潛力不容小覷。隨着交通和園區的利多因素加持，未來淡水的房市必將釋放更大的爆發力。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則分析，淡海新市鎮近年房價雖然呈現緩漲趨勢，但在雙北市內仍屬於平價親民的區域，因此成交量相當高。據統計目前待售餘屋已經大量消化，若未來能夠搭配淡海二期的開發與科技產業的進駐等題材，房價有望持續穩定增長，甚至進一步往上攻高。