愛爾蘭房價被高估10%，經濟學家發出債務風險預警！

根據愛爾蘭經濟與社會研究所（ERSI）的最新報告，目前愛爾蘭房價被高估的幅度高達8%-10%。

專家指出，持續上漲的房價不僅增加了市場不穩定性，還可能使更多家庭揹負過高的房貸債務。

報告特別強調，如果這種趨勢持續下去，市場可能面臨類似2008年金融危機後的“痛苦調整”。

自2013年中期以來，愛爾蘭房價持續攀升，截至2024年，房價已經比2007年金融危機前的歷史峰值高出13%。

目前，房價年增長率達到10%，其主要驅動因素包括持續的供應短缺、人口增長快於預期、實際工資的上升以及對未來降息的預期。政府推出的購房援助和共享股權計劃，爲首次購房者提供了財務支持，也在一定程度上推動了市場活躍度。

ERSI指出，儘管信貸增長對房價的影響已不及凱爾特之虎時期，但近期價格上漲的一部分原因仍與央行按揭貸款政策的調整有關。

2022年，央行將首次購房者的貸款收入比上限從收入的3.5倍提高至4倍。ERSI當時對此表示擔憂，認爲這一調整“爲時過早”，可能會進一步加劇價格通脹壓力。

由於今年前兩個季度建築活動顯著放緩，ESRI預計新建住宅的竣工數量將與去年持平，約爲3.3萬套。然而，這一數量遠低於超過5萬套的市場需求。在供應持續短缺的情況下，愛爾蘭的房價預計將繼續上漲。

不過，報告提到，今年以來已有超過4.9萬套住房開工。如果這些項目按照通常的投資建設模式推進，預計到2025年，竣工數量將接近或超過4萬套。

對於購房者來說，目前的市場環境可能並不友好。ERSI警告稱，價格持續上漲可能進一步阻礙中低收入家庭的購房能力，使得住房成爲少數羣體的奢侈品。

整體來看，儘管當前市場尚未達到危機水平，但房價增長速度過快、供應不足和政策調整的疊加效應正讓市場進入更敏感的狀態。