已經觸底？經濟學家預計全球房價面臨關鍵轉折點

最新數據表明，衝擊大多數發達國家的大範圍房價下跌已基本平息，經濟學家預計十年來最嚴重的房地產衰退已進入轉折點。

由主要發達國家組成的經合組織公佈的數據顯示，其37個成員國2023年三季度的名義房價比二季度增長了2.1%。2022年底，由於全球央行相繼加息，經合組織房價季環比增長率曾僅爲0.6%，創下自2012年以來最低的名義增長率。

數據還顯示，經合組織中僅有約三分之一的國家在四季度報告了房價環比下跌，去年初報告房價環比下跌的國家曾有一半以上。

數據的好轉反映了高利率對房價的衝擊終於開始放緩，且在降息預期支撐下，許多經合組織國家的房價降幅已經放緩甚至逆轉，待售房產的短缺也推動了樓市復甦。

投資公司TRowe Price的經濟學家Tomasz Wieladek認爲：

在發達經濟體中，美國的房價漲勢最好。截至去年11月的一年中，美國經濟和就業的穩健增長，推動名義房價上漲了5.2%。

相比之下，德國的經濟困境、過高的地產估值和龐大的租賃市場，令德國樓市的前景堪憂。2023年德國房價累跌10.2%，樓市表現在歐盟中排名倒數第二。

不過，全球房價的跌勢普遍比預期的要溫和。惠譽此前曾預計，美國房價將在2023年下跌5%，結果卻與其預期完全相反。經濟學家表示，房價表現堅挺的部分原因是高通脹抑制了經濟下滑的規模。

展望未來，分析師相信歐洲房價調整尚未結束，但未來的調整幅度也不會太大。

標普全球歐洲、中東和非洲地區首席經濟學家Sylvain Broyer對媒體表示：