3號線東段進度99.9999%，亞運城業主坐不住了！
家人們，3號線東延線真的好事多磨！
坊間一度傳聞的“28號開通”，目前進度已完成99.999%...就等正式官宣了。
再加上三大股指齊飛，地鐵利好即將落地，讓沿線業主迎來一場狂歡。
最近一段時間，廣州市場關注度最高事情有兩個：
一是股票大漲，二是磨人的“小妖精”3號線東延線的開通時間。
在此之前，外界一直猜測，3號線東延線將在9月28日開通。
不少市民甚至直接跑到官微底下“催更”，調侃廣州地鐵趕緊“定檔”9月28日。
｜廣州地鐵官方微博截圖
另外，沿線的一些的業主，也同樣按捺不住了。
比如亞運城業主，就在業主羣內天天倒數着開通時間。
｜亞運城街坊聊天截圖
但很可惜，“三東”並沒有按市民設想的“劇本”出牌在今天開通，不過這也把全城人的“胃口”給攢的更足了。
事實上，3號線東延線開通時間應該就在這兩天了。
樓市君也注意到，目前3號線沿線的地鐵站，首發站指示牌已經由“番禺廣場站”全面換成了“海傍站”。
另外，還有人拍攝到海傍地鐵站內，已經擺好了鮮花，開通新線的氛圍直接拉滿。
｜3號線首發站指示牌
｜圖源：小紅書
可以說，“三東”萬事俱備，只欠東風，接下來的開通，只等官宣時間了。
值得注意的是，隨着三號線東延線即將迎來開通，不僅業主興奮的飛起，就連一些買家，也坐不住了。
特別是最近幾天，一系列的救市政策組合拳打出，給股市、樓市帶來的信心立竿見影，不少購房者直接衝進3號線沿線樓盤。
｜廣州樓市發佈 製圖
比如樓市君聽說，首發站海傍地鐵旁邊的樓盤，亞運城就被不少人盯上了。
樓市君注意到，這週末，已經有不少買家集體衝向了這裡。
|亞運城現場人氣
|來源：粉絲提供
市場用腳投票，買家加速進入亞運城，說明即將到來3號線東延線，對亞運城具有價值重塑作用。
最直觀體現就是，“打工人”的通勤時間明顯變短。
此前，從亞運城出發，坐地鐵4號線到珠城，要經過12個站，期間還要在客流大站車陂南換乘5號線。
全程通勤時間算下來，基本要49分鐘以上。（數據來源：百度地圖）
“三東”開通之後，一線就能直達珠城；而且用時爲39分鐘，足足省了10分鐘！
｜珠江新城航拍
對於住在亞運城的打工人來說，不用早高峰飽受換乘“人擠人”的折騰，還能節省時間，簡直不要太友好。
當然，3號線給亞運城帶來的不止是首發站優勢，更是影響力。
要知道，三號線東延段西起番禺廣場站，沿亞運大道向東，延伸至海傍站。
仔細看看這條新線，它經過的番禺廣場-番禺客運站-亞運城，都是番禺的重點板塊。
“三東”的通車，把這幾個原本聯繫不強的板塊直接打通，實現人流、物流、資源的緊密融合。
｜番禺航拍圖
|廣州樓市發佈攝
更重要的是，亞運城自此將成爲廣州地鐵3、4號線唯一的交匯點。
這說明，它在含金量上，會遠遠超過3號線東延線上的任何一個樓盤。
｜4號線實拍圖
|廣州樓市發佈
當然，“超級地鐵”三號線全線拉通，還意味着把廣州最有價值的地方串聯起來了。
包括珠江新城、廣州塔、長隆萬博、嘉禾望崗、白雲機場...每一個都是承載廣州重要功能的地方。
接下來，憑藉“三東”開通和18號線快線停站萬博，亞運城居民將實現4站番禺廣場、5站萬博、7站天河，一軌直通珠城。
|廣州樓市發佈制
與此同時，它給亞運城帶來的客羣覆蓋面，更加廣了。
以往亞運城憑藉4號線，觸達覆蓋的羣體，主要集中在天河東、番禺、南沙等。
而現在隨着“三東”的開通，在天河、海珠、琶洲、萬博、番禺廣場等區域上班的人羣，都將被吸納過來。
要知道，4號線日均客流才40萬人，現在兩條線的總和共220萬人以上。
也就是說，亞運城的潛在購房羣體，激增了5倍以上。
同時，它也爲3號線沿線的購房者，帶來了更好的選擇。
一來對於城市改善精英，置業性價比更高。
目前3號線熱門板塊，單價普遍站上了5字頭，甚至10萬+/平，而均價2字頭的亞運城相當於珠城的1/4，長隆萬博1/2。
未來隨着3東開通，這個價格窪地可能會被迅速拉平。
|廣州樓市發佈制
二來它也讓剛需買家置業的起點，站在了更高位置。
以往200萬在3號線沿線，要麼只能買到老破小，要麼只能去到白雲北部。
“三東”接駁亞運城之後，相當於買家200萬就能找到一個“學鐵商”滿級的社區。
｜亞運城航拍
｜圖源：項目資料
另外，3號線東延線的開通，還會帶動亞運城城市能級的躍升。
作爲廣州城市崛起的縮影之一，亞運城一直扮演着推動板塊產城融合的角色，吸納了大量的產業人口。
而接下來，“三東”開通後，這股力量會持續發酵。
一方面，它會吸附更多的買家進入板塊之內，另一方面，它也會加速產業的進一步集聚。
從宏觀角度來說，“三東”的到來，不僅使亞運城進一步成爲交通樞紐，同時也是人居中心、產業中心。
|亞運城航拍
|圖源：項目供圖
如果說，3號線東延線的到來，將全面激活亞運城與城市之間的“外循環”。
那不斷兌現的亞運城，就像一個龐大的內循環系統，具備自我造血能力，實現人流和大城的相輔相成、相互反哺。
如今的亞運城，看起來並不像一個單純的大社區，反而更像一座“微型城市”
｜亞運城航拍實景圖
這種與城市共融的發展路徑，背後其實源於它的不斷進化和更新。
回顧2010年首開到現在，這15年來，亞運城大致經歷了4次迭代。
在1.0階段，亞運城趁着廣州亞運會東風，五大開發商合力拓荒，由此開啓“造城時代”。
後來，碧桂園操盤，並帶領亞運城一路高歌猛進，銷量年年霸榜廣州，亞運城進入2.0銷冠時代。
| 廣州樓市發佈 制
3.0階段是高品質的時代，中海全面接管項目， 自此走向高質量發展的路子。
在接手亞運城1個月後，中海給整個亞運城帶來了全面“提質”
比如服務升級，中海推出了“早上好”、“海鷹隊”、“護學隊”三大煥新計劃，全面提升居住體驗。
比如配套提升，推進亞運大道兩座人行天橋架通，提升出行便捷度。
｜亞運城大事件一覽
再比如去年9月，廣州鐵一鐵英學校落成使用，意味着鐵一系在亞運城，再次完成了一次“擴張”。
而截止到目前，亞運城總共規劃有19所學校，目前18所學校已經開學，其中大部分均爲“鐵一系”強校。
作爲番禺傳統強校，亞運城的教育底子也相當厚實， 在番禺公辦學校中，成績常年位居TOP3。
可以說，廣州亞運城隨着中海的到來，正在把越來越多的注意力，轉向人身上。
｜項目航拍
如今，隨着“三東”即將開通，它也迎來了自己的4.0階段：配套補強時代。
接下來，中海準備將亞運城廣場二期擴建升級，引入中海環宇城。
據瞭解，目前項目方案正在內部敲定當中，近期即將官宣，體量有望從6萬方擴容到10萬方。
作爲國內知名商業品牌，它的到來，將極大提升亞運城品質。
須知 環宇城首進南沙，就曾帶來了超70%的南沙首店。
這次“升咖”，標誌着亞運城商業從原來的普通社區配套，躍升爲番禺潮流地標之一。
｜ 圖源：千燈湖環宇城
更爲重要的是，亞運城還聚集了喜街、碧樂時光廣場、新華里等商業體。
其中，約13萬方的新華里大概率今年就能開業。
換句話說，亞運城的商圈矩陣，正在排着隊到來。
｜亞運城商業配套示意圖
可以看到，在中海的加持下，亞運城的造血能力隨着資源沉澱、運營能力的滲透，正在激發出更大的潛能。
這種“迭代能力”，不僅讓亞運城變得豐富多元，還越來越“年輕”。
比如接下來的11月，亞運城會舉行15週年活動，展示大城的最新成熟成果。
年滿15歲的亞運城，將以更具活力、年輕的全新形象，展現在大家面前。
｜項目航拍
這在產品力上，也能清楚看到。
以前300萬以下的社區主打居住功能，很難兼備顏值、功能和產品力。
但迭代至今的亞運城，既有品質，也有生活態度，讓有追求的買家實現同質而居。
目前，整個亞運城在售的有多個組團，覆蓋從品質首置到深度改善。
｜亞運城航拍實景圖
比如天際組團，處於整座大城的“心臟”位置，是項目內唯一在售的小高層組團。
從定位來看，它主推89-129平三-四房，主打剛需和剛改客羣。
相當於給珠城打工人首次置業3號線沿線，提供了爲數不多的上車機會。
其中，天際組團因上車門檻友好，還是組團內最暢銷戶型。
｜天際組團實景圖
樓市君打聽到，在國慶期間，天際組團將新推3棟88-105-129平城央湖畔臻品。
｜廣州樓市發佈 制
再比如天逸組團，江景視野突出，可望江和小浮蓮山，採用三梯四戶設計，在定位上，主打純改善客羣。
其主推的是115-227平等大戶型產品，適合進階型的品質買家。
像項目115平戶型，坐擁江景、山景、園景三重景觀。而這樣多維度的景觀項目在3號線沿線，基本價值千萬。
可以說，115平是地鐵3號線沿線，最具性價比的江景大三房。
｜天逸組團約115平三房兩衛
天幕灣組團， 則是亞運城的天花板大平層產品，位於島尖之上，與湖心“0距離”，是亞運城的終極改善之作。
同時，它也是亞運城不可複製的稀缺產品。
整個組團貨量不多，僅有88套，其中44套180平戶型已經售罄，目前僅有237平戶型還剩少量房源。
從這裡我們能清楚看到，亞運城置換改善的需求，其實十分旺盛。
｜廣州樓市發佈 製圖
有人會問，亞運城的二手房並不少，這批產品有什麼優勢，能吸引大批買家涌入。
這麼說吧，相比於新房產品，二手不僅生命週期更短，保值能力也相對較差。
一方面，二手在樓齡、產品折舊上，相比新房明顯處於弱勢。
更爲重要的，大部分二手房市場黃金週期其實只有15-20年，隨着樓齡老舊，流動性會越來越差，其價值性更容易被“打折扣”。
另一方面，二手在居住舒適性上，與新房相比劣勢明顯。
比如電梯、社區設施的老化，在居住體驗上不如新房。
另外購入二手房，由於折舊，可能還需要進行大面積裝修，改造成本不少。
而目前，亞運城有部分房源已經準現房，對於買家來講，就是即買即享受！
｜亞運城航拍圖
如今，在樓市政策加持的當下，亞運城憑藉中海的品牌實力、超級大城全配套，穩穩地站在了番禺頂流的位置。
好的硬件，搭配好的軟實力，這樣的項目，任何時候都是市場的香餑餑。
現在，隨着三號線東延段的到來，亞運城也將隨之迎來人流增長、活力煥新，正式邁入全新時代。
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