329檔期前哨戰開打 Q1爆量推案852億
建商首季推案量多寡,向來是房市重要風向球。根據《好房不動產市場週報》統計,由於多數建商都將推案時間延至9合1大選後,導致2015年第1季出現爆量表現,共有15家上市櫃建商強力作多推案,量體達852億元。
《好房不動產市場週報》表示,隨着329檔期逐漸逼近,加上房地合一課稅及總統大選也即將到來,建商預估,2015下半年的推案干擾會增加,因此紛紛將推案時間提前至第1季。
《好房不動產市場週報》指出,2015年首季上市櫃建商推案前5名,分別是潤隆建設(110億元)、遠雄建設(105億元)、太子建設(96億元)、總太建設(87億元),以及聯上開發(75億元);國揚建設和冠德建設的推案量,也超過50億元,由此可見,各大建商都一反2014年底前保守推案的心態,在2015年第1季大幅加碼。
2014年的推案王興富發建設,第1季以子公司潤隆建設的名義推案,潤隆在基隆信義區的「真愛花園城堡」總銷達50億元,而基隆中山區的「香格里拉」,總銷也達60億元。遠雄建設位於新北市中和的遠雄左岸系列,第1季將推出總銷80億元的「百合園」,位在竹北的2、3房建案「遠雄文華匯」也將登場。
太子建設首季「4案齊發」,包括臺北市內湖潭美辦公大樓(38億元),臺中7期「太子玉鼎」(20億元),臺南「太子君峰會」(12億元)及臺南「花博館」(26億元)。
臺中發跡的總太建設,在臺中房市熱度未退下,今年第一季計推出3個指標建案,其中位北屯區的「日出行館」,總銷達50億元,是今年以來,臺中地區總銷金額最大的案子,備受市場所矚目。聯上開發首季共推出新北市新莊區「聯上聯」(25億元),以及桃園市中壢區「聯上MIT」(50億元)。
《好房網》社長倪子仁認爲,上市建商的指標建案出籠,值得注意的除了「量」外,「價」也是另一項觀察重點,2015首季的推案量與銷售狀況,將左右329檔期推案,甚至對臺灣未來房市造成影響。